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房產(chǎn)繼承*有哪些?需要如何辦理的呢?誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:伊爾
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-04 11:40:01

已有回答(5條)
  • 1,該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父親已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),如果,你父親去世前有遺囑的情況下,這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,如果沒(méi)有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由順序繼承人繼承.
    2,你的爺爺,奶奶,母親和你的兄弟姐妹帶身份證,戶口簿,房產(chǎn)證,土地證,你父親的死亡證明,被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見(jiàn),由公證處出具<房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書>.
    如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺,奶奶,母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字.
    3,你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有,辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證,由公證處出具<房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書>
    4,你執(zhí)<房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書><房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書><房產(chǎn)證><土地證><身份證><戶口簿>和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下即可.
    5,過(guò)戶費(fèi)用;
    (1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納
    (2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
    (3)土地;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地
    (4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);按件每件80元交納
    (6)房屋交易手續(xù)費(fèi);繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
    (7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi)

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  • 繼承房產(chǎn)公證要看情況而定。
    一:如果繼承人是一個(gè)人,那就不需要公證,直接辦理過(guò)戶即可。
    二:如果繼承人是多人,就需要公證,以達(dá)到產(chǎn)權(quán)清晰,公平的目的。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得*的一種。僅供參考

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  • 一、房產(chǎn)繼承公證程序先*房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場(chǎng),如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料:
    1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
    2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
    二、訴訟繼承公證程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地,即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的,一部分繼承人作為原告,另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料:
    1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
    2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明;
    3、繼承人的身份證復(fù)印件,如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書予以*;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書,如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的,由法院判決。
    三、兩種繼承*進(jìn)行分析及比較一般來(lái)說(shuō),如果繼承人之間沒(méi)有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。如果繼承人之間分歧較大,無(wú)法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況,自行去派出所或者單位取證困難的,建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決。如果繼承人之間沒(méi)有糾紛,對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的,還是建議通過(guò)訴訟途徑辦理?,F(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序,辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié),調(diào)解結(jié)案的話,訴訟費(fèi)用可以減半收取。
    四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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  • 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,種是遺囑繼承,第二種是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
    1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
    3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
    4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
    5、繼承人的身份證件。
    二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)繼承需提交的資料:
    1、房屋所有權(quán)證書,
    2、繼承公證,
    3、繼承人身份證及復(fù)印件,
    4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。(注:A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》;B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。)

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  • 房產(chǎn)繼承公證通??煞譃槿惞C:即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實(shí)踐中,法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承*。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時(shí),應(yīng)注意問(wèn)題:.正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。

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