二手房土地使用權(quán)證怎么辦理？需要什***材料嗎？需要注意哪些細(xì)節(jié)

初遇

二手房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：賣方：
（1）.房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
（2）.房屋買賣合同
（3）.評(píng)估報(bào)告
（4）.房地測(cè)繪證明
（5）.身份證復(fù)印件買方：身份證及復(fù)印件

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公司的喜愛

1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?保險(xiǎn)*是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
2、準(zhǔn)確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及*人身份證件，由*人替其簽章。

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鼴鼠的故事

需要準(zhǔn)備以下資料：
1、購房合同；
2、契稅完稅憑證；
3、首付款，目前一般需要房屋購房款的30%；
4、單位的收入證明；
5、購房合同上，購房者的身份證復(fù)印件；
6、房屋使用權(quán)證，土地使用權(quán)證；二手房，一般是先*銀行，同意放貸，才能買，一般可找當(dāng)?shù)匦抛u(yù)好的中介委托辦理，讓他收取一定手續(xù)費(fèi)，一手房，一般開發(fā)商會(huì)*好房貸銀行，你只需要問他們即可。

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奧斯丁觀賞

濱州二手房買賣流程：購買二手房需要辦房產(chǎn)證過戶和土地使用權(quán)證過戶。首先要帶著買賣雙方的購房協(xié)議以及雙方身份證及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押，沒有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來)到房產(chǎn)局，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業(yè)稅，總手續(xù)費(fèi)大概7%；如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用)；辦好房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后拿到新的房產(chǎn)權(quán)證，帶雙方身份證及新房產(chǎn)證和舊土地使用權(quán)證，到國土局再辦理國土證過戶手續(xù)。

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