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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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2016年福清房產(chǎn)過(guò)戶沒有土地證能過(guò)嗎,要怎么辦理?能不能具體說(shuō)一下。

  • 提問(wèn)者:魔女發(fā)冠
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-07 02:50:01

已有回答(3條)
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的,因?yàn)榉课莸盅阂C即土地證,房產(chǎn)證,契證,你的房屋沒有只有房產(chǎn)證,甚至有的連房產(chǎn)證也沒有,只有一個(gè)村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

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  • 這里面有問(wèn)題,沒有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可),你二手房是過(guò)不了戶的,你這時(shí)的購(gòu)買行為,房管局是不承認(rèn)的。(就是說(shuō)即使你把錢給了房主,這房子還不屬于你。對(duì)你而言,這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)!)正確的流程是:房主辦好房產(chǎn)證和土地證后,和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同,辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證),沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證,再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。(帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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  • 必須要有原房東的土地證,才能辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān),契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房,如果購(gòu)買時(shí)沒有土地證,那就無(wú)法辦理土地證了。如果直接由開發(fā)商辦理土地證,那就不是二手房?,F(xiàn)在要辦理土地證,還得找開發(fā)商。

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