以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：
1、個(gè)人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個(gè)營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地*企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有*也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時(shí)候你可以跟對方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3―5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬房子，我過了十年這個(gè)房子漲到1000萬了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的*，*的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)*轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地*企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。希望我的回答對您有所幫助。
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公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)算法：
公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費(fèi)如下：
營業(yè)稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*5.65%
土地*：（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)
注：a、土地自然增值額=買入價(jià)*5%*年限
b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價(jià)＜50%的，系數(shù)為30%
50%＜增值額/買入價(jià)＜的，系數(shù)為40%
＜增值額/買入價(jià)＜200%的，系數(shù)為50%
增值額/買入價(jià)＞200%的，系數(shù)為60%
增值額=（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）
預(yù)提所得稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*10%
房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限（超級容易忽視）
印花稅：本次合同價(jià)*萬分之五
評估費(fèi)：千分之1.5-千分之3之間
交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5元
以上信息來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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常住宅抵押銀行貸款走個(gè)人消費(fèi)的話，可以貸到評估值的七成，要是名下有企業(yè)的話，走企業(yè)經(jīng)營可以貸到評估值的滿成。銀行房屋抵押貸款，走經(jīng)營項(xiàng)目，可以貸到房屋評估值的十成，公司名下房產(chǎn)、股東名下房產(chǎn)、法人名下房產(chǎn)、股東法人直系親屬名下房產(chǎn)等都可以，分期房按揭房、經(jīng)適房、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房屋、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋等都可以，銀行的短期經(jīng)營貸款，可以按月還息，到期歸還本金，循環(huán)授信。這樣更適合客戶經(jīng)營。北京快易貸，主辦銀行房屋貸款，可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可以長期經(jīng)營，經(jīng)營貸款可以貸到房屋評估值的十成，不滿五年經(jīng)適房、有本回遷房、優(yōu)惠價(jià)房屋、成本價(jià)房屋、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款，可以先質(zhì)，當(dāng)天拿錢。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，見批單再付費(fèi)。質(zhì)押貸款屬于短期貸款，一般都是找擔(dān)保公司走的，利息一般都是按月息算的。
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深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算：
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(七)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1。9%交納，其它不變。資料源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算方法：
1.*：（現(xiàn)在國土局的評估總價(jià)-登記價(jià)）*5.6%
2.土地*：（現(xiàn)在國土局的評估總價(jià)-登記價(jià)）*30%~60%，
3.契稅：3%
4.印花稅：0.1%
5.交易登記費(fèi)：80元/單
6.抵押登記費(fèi)：80元/單
7.交易費(fèi)：4元/方將以上相加的和就是深圳的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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