無商品房預售許可證的房屋可不可以購買？有高手清楚嗎？

鄭小姐

<商品房預售許可證>是市,縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件.建設部<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度.開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得<商品房預售許可證>.未取得<商品房預售許可證>的，不得進行商品房預售.依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格.因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效.沒有商品房預售許可證的房子能買嗎?實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者.但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者不要買沒有商品預售許可證的房子.目前，在商品房銷售市場上，房地產開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍.這種費用常被冠以"定金","訂金","押金","保證金"等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定.由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還.在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要.現在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據.合同中都含有如下字樣："買受人購買的商品房為[現房][預售商品房].預售商品房批準機關為qz__qz___，商品房預售許可證號為qz__qz___."簽訂合同的時候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意.以上就是對"沒有商品房預售許可證的房子能買嗎""開發(fā)商沒有商品房預售許可證怎么辦"所做的解答.由于開發(fā)商出售沒有商品房預售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購房者不要買沒有商品房預售許可證的房子.如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房.當然，開發(fā)商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益.

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盡快答復

不要買，根據人民法院《關于適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。”

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林小萍Fly

以下是商品房預售許可證號查詢
（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。希望我的回答能幫助到你

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老公很多事

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者不要買沒有商品預售許可證的房子。
目前，在商品房銷售市場上，房地產開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。
在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________?！焙炗喓贤臅r候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。
以上就是對“沒有商品房預售許可證的房子能買嗎”“開發(fā)商沒有商品房預售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發(fā)商出售沒有商品房預售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購房者不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發(fā)商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。

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心凈然涼

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售

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