問一下小產(chǎn)權房劃算嗎？有哪位高手曉得？

藝術的理解

小產(chǎn)權房不能買.沒有保障.屬于不合法的產(chǎn)品.交易是不被法律認可和保護的，到時候有質(zhì)量問題或者是遇到拆遷時的損失全是自己背。都是自己辛苦掙來的的積蓄，何必呢。
如果非要說好，那只有一點好：價格便宜，但購買小產(chǎn)權房也只是個自欺欺人的做法，僥幸的心理圖便宜，僥幸的心理國家不干涉買賣，可以一直居住使用。都是靠不住的！
希望我的回答能幫助到您！

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蒼狼不拜月

目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村城鎮(zhèn)建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的，屬于違法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，即使合法的“小產(chǎn)權房”也只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

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頭大像風

（一）小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
（二）小產(chǎn)權房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
（一）購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。以上就是對“小產(chǎn)權房是什么意思，購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權，造成利益損失。

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相知相愛

單位小產(chǎn)權房能買嗎：小產(chǎn)權房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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