房屋土地使用權(quán)年限怎么計算？有誰知道？

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贛州房產(chǎn)契稅怎么計算：江西省契稅實施辦法條根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際制定本實施辦法。關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部部委規(guī)章共1部第二條凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。第三條本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權(quán)出讓；
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第四條國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他*將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。第六條房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。第七條土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。第八條土地、房屋權(quán)屬以下列*轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
(一)以土地、房屋權(quán)屬作價*、入股；
(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債；
(三)以獲獎*承受土地、房屋權(quán)屬；
(四)以預購*或者預付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬；
(五)以其他*事實構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。第九條本省契稅適用*為4％。第十條契稅的計稅依據(jù)：
(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于當?shù)厥袌鰞r格并且無正當理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照當?shù)厥袌鰞r格核定。第十一條以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地*。第十二條契稅的應(yīng)納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的*和第十條、第十一條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×*應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。第十三條國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋免征契稅的適用范圍：
(一)用于辦公的辦公室(樓)以及直接為辦公服務(wù)的附屬建筑物，包括車庫、值班室、鍋爐房。
(二)用于教學的教室(教學樓)、實驗室、圖書館、運動場、食堂、學生宿舍。
(三)直接為醫(yī)療服務(wù)的門診部、住院部、檢驗室。
(四)用于科研的科學試驗場所以及直接為科研服務(wù)的場所。
(五)用于軍事的軍事設(shè)施，包括：地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場；軍用的通信、導航、觀測臺站。
(六)其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地、房屋，其具體范圍由縣級以上征收機關(guān)確定。第十四條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅。

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寂寞的蚊子

受讓人土地使用權(quán)的期限等于出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。例如某化工廠（工業(yè)用地使用年限一般為50年）1990年建廠，到2010年由于負債過多瀕臨倒閉（已經(jīng)使用了20年），化工廠負責人當年通過將本廠的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給一個玩具廠來解決債務(wù)問題，那么受讓人（玩具廠）的土地使用權(quán)期限等于30年（50-20=30年）。

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大法王

（1）計算年貶值額年貶值額本來是應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限而確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)由國家無償收回。這樣，房屋的重置價必須在可使用期限內(nèi)全部收回。因此，房地產(chǎn)使用者可使用的年限為50-2=48年，并且不計算殘值。本例中，房地產(chǎn)使用權(quán)年期屆滿，地上建筑物一并由政府無償收回。年貶值額=建筑物重置價/使用年限=（2500×900）/48=46875（元）
（2）計算房屋現(xiàn)值。房屋現(xiàn)值=房屋重置價-年貶值額×已使用年數(shù)（2008-2004）=2500×900-46875×4=2062500（元）
（3）計算房屋凈*（假設(shè)房屋*年期為無限年期）。房屋凈*=房屋現(xiàn)值×房屋資本化率=2062500×8%=165000（元）
6.計算土地凈*。土地年凈*=年房地產(chǎn)凈*-房屋年凈*=412740-165000=247740（元）
7.計算土地使用權(quán)價值。土地使用權(quán)在2008年3月的剩余使用年期為50-6=44（年）。=247740×（P/A,7%,44）=3358836.15（元）單價=3358836.15/500=6717.67（元）。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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沙發(fā)上自行車

1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時開始。
2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計算在土地使用權(quán)年限內(nèi)，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限，要見到開發(fā)商對該房所在地塊的土地使用權(quán)證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房后的實際使用權(quán)限。
3、一般購房時，開發(fā)商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權(quán)益，可以要求開發(fā)商出示。
4、關(guān)于商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系，因為土地使用年限到期后會怎么辦，國家雖然還沒有出臺具體規(guī)定，但很多法學家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費，所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。

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并不是對方

沈陽房屋產(chǎn)權(quán)年限
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

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呂經(jīng)理

土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有,使用,和有限處分的權(quán)利. 1,住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起. 2,房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準. 3,經(jīng)濟適用房的使用年限為50年.房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán).

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