哪位熟悉南京房產(chǎn)過戶稅怎么算？有沒有網(wǎng)友曉得？

舊事酒濃

南京房產(chǎn)過戶稅：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。價格來源網(wǎng)絡，僅供參考！

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不舒服煩死

南京房產(chǎn)在售樓盤價格：
1、金隅紫京府均價：42000元/平米
2、碧桂園歐洲城均價：5688元/平米
3、海峽城均價：35000元/平米價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，購買時請以實物為準。

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不成熟風格

南京房產(chǎn)過戶費用有：
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以實地質詢時為準。

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海底隧道

稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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射手座VIP

2016南京房產(chǎn)稅計算方法：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。注意事項
（1）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對*聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
（2）對融資*房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，*期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
在南京買商品房要交多少稅
1,個人所得稅.是否要繳納這個稅費 需要根據(jù)房屋的實際情況而定的，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是南京商品房出售總價的1%.也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納.
2,營業(yè)稅 .營業(yè)稅繳納的標準是按照南京商品房出售總價的百分之五點五進行繳納的.房屋產(chǎn)權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收.
3,印花稅.這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準是一樣的，都是南京商品房總價的0.05%.
4,土地 .房屋產(chǎn)權年限達到五年的標準的，可以不交納土地.沒有達到標準年限的需要繳納的南京商品房總價的百分之一.
5,契稅.指的是房屋所屬權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收，契稅應該繳納的稅款應該是南京商品房購買價格的1.5~3%
6,如果是南京商品房交易是在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是南京商品房總價的2%至3%不等.
購買南京的商品房在哪里交稅
1,南京的商品房的購房者可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口交稅，并且需要攜帶產(chǎn)權人之一的第二代居民身份證原件.
2,房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應當按照房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅，具體納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.

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