在線問答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 其它 > 正文

4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

房改房上市交易條件是什么?

房改房上市交易條件是什么?上市需要怎么做?

  • 提問者:蘇我能
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 張家港
  • 瀏覽次數(shù):2167
  • 提問時(shí)間:2015-09-16 10:58:00

已有回答(2條)
  • 一,房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng),并填寫<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明.二,房屋所有人將<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1,<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>,職工<個(gè)人住房檔案>正本及各種原件的復(fù)印件一份.2,房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份.3,夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書,未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份.三,市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在<**日?qǐng)?bào)>上公示.四,審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>簽署是否符合上市交易的意見.五,房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告.六,房屋所有權(quán)人將<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>,<國有土地使用證>,職工<個(gè)人住房檔案>正本,評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約.七,交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金,契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購房者補(bǔ)繳土地出讓金).八,按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi),相關(guān)*后,涉及權(quán)屬變更的出售,交換,繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù).九,購房人憑繳交土地出讓金,契稅的專用*以及<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù).

    回復(fù)  贊(0

  • 目前,我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度.也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易.這些條件主要包括:

    (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證.

    (2)出售,抵押,交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款.

    標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位.

    成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的,其增值部分全部歸個(gè)人所有.

    補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購買,增值部分全部歸個(gè)人所有.

    (3)交換,贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款.

    (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款.

    說明:對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買.

    (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%.

    這里需要注意兩點(diǎn):

    (1)一般來說,房改房上市后,原房屋所有權(quán)人及其配偶都不能再次按房改政策購買公有住房,租用公有住房(含廉租房),不能再參加單位組織的職工集資建房,也不能再購買經(jīng)濟(jì)適用房,政府有關(guān)部門也不將其列人無房戶的政策范圍.同時(shí),也不再享受以后的貨幣分房的福利.如果其出售房改房未達(dá)到面積標(biāo)準(zhǔn)的,那么在將來的貨幣分房中,將按規(guī)定補(bǔ)差.

    (2)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房上市無需再審批.2002年以前,根據(jù)我國的有關(guān)政策規(guī)定,房改房上市先要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意,然后再由主管部門審批,只有具備上市準(zhǔn)人證,房屋產(chǎn)權(quán)證和國土使用證三證齊全,才能獲準(zhǔn)上市交易.后來,為了簡(jiǎn)化手續(xù),方便購房者,取消了房改房上市準(zhǔn)人證和原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道環(huán)節(jié),即房改房可直接憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理交易過戶手續(xù),國土證可以在交易過程中補(bǔ)辦,這種簡(jiǎn)化行政審批的決定,不僅可縮短房改房上市交易時(shí)間,而且還能夠激活二手房市場(chǎng),促進(jìn)存量住房的流通,拉動(dòng)住房消費(fèi).

    另外,根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,職工已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房,除原房屋買賣協(xié)議限制上市交易或法律規(guī)定不得上市交易外,在取得房屋所有權(quán)證后均可依法上市交易.取消了原規(guī)定的房改房須住滿5年方允許上市交易的限制,在減免交易稅費(fèi)等方面也制定了相應(yīng)的政策規(guī)定.住房公積金貸款也為職工換購住房提供了*保障.

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識(shí)

擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域