一.房地產開發(fā)商的原因。根據開發(fā)商不同的情況又可分三種情形:
1.開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”,即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊,對購房者說正在辦理過程中,購房者不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購房者不買這種房,因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話,您的權益將得不到保障,風險太大。
2.開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質。例如,房管部門批準的是住宅樓,而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售,去辦理產權證書的時候,當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的,受損失的自然是購房者。
3.開發(fā)商取得五證,并已取得大產權證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有了,購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款,能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二.購房者自身的原因。分兩種情形:
1.購房者沒有交足應付的房價款,開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù),購房者也就辦不下產權證書了。
2.購房者沒有及時提供應交的文件材料,。
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如果是自己購地買房的話,一般有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》就可以辦了。但如果買的是非本集體內的集有土地的話,辦不出房產證。
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