房產(chǎn)證改名字？誰(shuí)清楚？

王銳

房產(chǎn)證更名如何辦理：
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證.
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%.其他的都是小費(fèi)用了.

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吳女士

房產(chǎn)證更名如何辦理：
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證.
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%.其他的都是小費(fèi)用了.

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zxs374823

房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房,贈(zèng)與,繼承.
一,買(mǎi)賣(mài)二手房
1,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同;
2,繳納相關(guān)稅費(fèi);
3,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件,戶(hù)口本,結(jié)婚證,稅費(fèi)繳納憑據(jù),房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
4,如果買(mǎi)賣(mài)一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù).
二,贈(zèng)與房屋
1,訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;
2,房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
3,辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名.房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū),身份證件,原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū).
三,繼承房屋
在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑，那么法定繼承人(父母,配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明,戶(hù)口本,房屋所有兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證.繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù).
在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手續(xù).

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琴子王

房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房,贈(zèng)與,繼承.
一,買(mǎi)賣(mài)二手房
1,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同;
2,繳納相關(guān)稅費(fèi);
3,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件,戶(hù)口本,結(jié)婚證,稅費(fèi)繳納憑據(jù),房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
4,如果買(mǎi)賣(mài)一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù).
二,贈(zèng)與房屋
1,訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;
2,房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
3,辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名.房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū),身份證件,原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū).
三,繼承房屋
在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑，那么法定繼承人(父母,配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明,戶(hù)口本,房屋所有兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證.繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù).
在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手續(xù).

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海底翻花

題主好，房產(chǎn)證改名字費(fèi)用：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，收取200元。以上價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)，實(shí)際價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。

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發(fā)揮光大

我是做房產(chǎn)中介的，我這么告訴你吧，買(mǎi)方已經(jīng)在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來(lái)了，你們就可以去國(guó)土局過(guò)戶(hù)，就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買(mǎi)房子這個(gè)人的名字，去國(guó)土地局過(guò)戶(hù)完一個(gè)星期的樣子買(mǎi)家就可以去國(guó)土局取房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證取出來(lái)銀行給你復(fù)印一份，然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走，由于你買(mǎi)房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。你取完房產(chǎn)證三至十個(gè)工作日銀行才會(huì)放款給賣(mài)家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒(méi)哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒?guó)土局的事。

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八大服務(wù)

買(mǎi)過(guò)，*近我也在看二手房，我也想過(guò)買(mǎi)龍泉的安置房，但身邊很多朋友建議不要買(mǎi)那種回遷安置房，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)不說(shuō)，下來(lái)了能不能改名還不知道呢，這種房子容易扯皮。聽(tīng)說(shuō)*近出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定，原始房主是誰(shuí)，房產(chǎn)證下來(lái)就是誰(shuí)的名字。

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