如果產權過了，要繳土地出讓金，怎么計算，還要繳其他的費用嗎？有高手清楚嗎？

王銳

土地出讓金本來就是獲取國有土地建設用地使用權的費用.
土地出讓金又叫土地增值，是國家作為土地所有權人對土地用途改變(由農地變?yōu)榻ㄔO用地)，在經濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權.
土地增值(出讓金)=(征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+利息+利潤)*土地增值率
土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+利息+利潤
出讓土地地價款=土地成本*(1+土地增值率)
因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目.

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老婆睡覺滴

小產權房是指：一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產權”，要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房。二，按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫“大產權”，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產權”，又被稱為“鄉(xiāng)產權”。購房人要關注的是“鄉(xiāng)產權”并不構成真正法律意義上的產權。

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繼古開今

國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由于購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證的。

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頌德歌功

蘇州小產權房政策：
1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由于購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。

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法式西餐

城中村改造房算小產權房也叫鄉(xiāng)產權房所謂的鄉(xiāng)產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做鄉(xiāng)產權房。對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由于購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

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