小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？需要注意哪些細(xì)節(jié)

陳經(jīng)理

一,小產(chǎn)權(quán)，所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)".
二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
三,小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

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巫海宜

目前通常所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"，也稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn).即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的"商品房".所以，"小產(chǎn)權(quán)"其實(shí)就是"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)""集體產(chǎn)權(quán)"，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán).小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有：法律風(fēng)險(xiǎn),政策風(fēng)險(xiǎn),轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn).

，法律風(fēng)險(xiǎn).
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì).所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);
第二，政策風(fēng)險(xiǎn).
若購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除.那么只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地.另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;
第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn).
根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法>的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶.其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響.

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沒那個(gè)環(huán)境

買小產(chǎn)權(quán)的房子是不能公積金貸款的，原因就是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能提取公積金。
一、小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、雖然小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，不過需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎考量。

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生產(chǎn)線規(guī)范

北京市小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。依照小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。

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羅爾lo

北京宋莊小產(chǎn)權(quán)房不好，不要買。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，不過對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。購(gòu)買的話風(fēng)險(xiǎn)很大。期望對(duì)您有用。

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