房產(chǎn)證上寫上未成年孩子的名字,沒啥好處 房子在孩子未成年之前是不能交易的 這一點(diǎn)是保障未成年人的
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一、部分贈與通過辦理公證手續(xù),將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證,而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅,契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明:原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩,采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*,把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女,其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。關(guān)注的是:假如子女尚未成年,屬于限制民事行為能力人,購房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來*。在訂立《商品房買賣合同》時(shí),需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章,在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字,在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*,5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議,添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理,5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子,戶主是父親,要過戶給兒子,有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系,父親是賣方,兒子是買方,這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈與過戶手續(xù),要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法,請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費(fèi)用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了,實(shí)際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。
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只要有戶籍,就會有身份證號,就可以擁有屬于自己名下住房,辦理房產(chǎn)證,可以從0歲到無窮大歲數(shù),都可以辦理未成年,需要孩子的出生醫(yī)學(xué)證明,戶口本,有孩子合法監(jiān)護(hù)人代替孩子簽字辦理手續(xù),就可以。
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持房主的身份證、房產(chǎn)證,未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿),未成年人的身份證到市房管中心*大廳一樓進(jìn)行登記。需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明,戶口本,。孩子合法監(jiān)護(hù)人(父母)身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,有父母憑證件,代替孩子簽字辦理過戶手續(xù),就可以。前提,住房貸款還清,無抵押!
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