按揭貸款房子已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，可以抵押貸款嗎？誰(shuí)知道該怎么處理啊

斑點(diǎn)狗

這個(gè)可以做無抵押信用貸款，按揭中的房子房產(chǎn)證在銀行抵押這，簡(jiǎn)單的說假如不還房貸，銀行可以收回你的房子。就是還不是完全產(chǎn)權(quán)。假如您按揭的房子拿到房產(chǎn)證和土地證，可以在銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款，評(píng)估價(jià)值的6-8成減去您在銀行的貸款，就是您能貸下來的金額。

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立得空間

房產(chǎn)證當(dāng)然給你，但上面會(huì)蓋上已抵押的章，信用貸款的銀行只會(huì)貸款給按揭的房產(chǎn)，你的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)貸款的。

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壓縮自行車

不可以的，要先還清貸款才可以拿到屬于你的房產(chǎn)證，才可以出售的。或者你可以讓買家申請(qǐng)到轉(zhuǎn)按揭貸款，這樣就可以接著你的貸款下去。不過現(xiàn)在已經(jīng)很難辦理轉(zhuǎn)按揭貸款了，審核難度很大。

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冷不過人心

貸款房子的房產(chǎn)證在銀行那里。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。由此看來購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，不過房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

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