房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？是否可以辦理延期？主要有什么注意事項(xiàng)

那個(gè)好女孩

（1）首先需要明確：商場屬于商業(yè)用地，本身就是40年產(chǎn)權(quán)，這不屬于小產(chǎn)權(quán)，這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
（2）再次是過期問題，不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過期，還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過期，這些在法律都有涉及，但只是簡單提及“到期后可續(xù)期”（沒有明確續(xù)期的細(xì)則，包括手續(xù)與費(fèi)用均無列明）。
（3），中國大陸的所有房屋產(chǎn)權(quán)都還沒有面臨“到期”問題。因此，產(chǎn)權(quán)到期的問題是幾十年后需要討論的，具體細(xì)則估計(jì)只有日后才能揭曉！

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男士法式大餐

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,其中第三十九條規(guī)定“土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止?！倍鴮?duì)于屆滿之后的相關(guān)手續(xù),第40條和第41條分別作出規(guī)定“土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記?！保弧巴恋厥褂脵?quán)期滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記?！狈课莺屯恋卦诜缮鲜窍鄬?duì)分離的兩個(gè)概念,房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購買人的,而土地是屬于國家的。所以說,房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的。只不過到期之后會(huì)存在土地使用權(quán)延期的問題,物權(quán)法規(guī)定到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,但是否需要再次繳納土地出讓金目前國家還沒有成文規(guī)定。以房屋產(chǎn)權(quán)是否到期為界限可以分為兩種情況分析:如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)沒到期,國家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內(nèi)的雙份賠償金；而如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)到期了,國家在征用的時(shí)候不對(duì)土地部分進(jìn)行賠償,而僅僅只會(huì)對(duì)房屋部分進(jìn)行拆遷賠償。

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巴喬的中場

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。希望可以幫到你。

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