宅基地房屋權(quán)屬怎么認(rèn)定？

回憶另存為

宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有,村民只有使用權(quán)。因此,宅基地不存在繼承問(wèn)題,只有使用權(quán)問(wèn)題。宅基地上有你父親的名字,說(shuō)明使用權(quán)屬于你父親。你父親去世后,使用權(quán)則歸村集體所有。宅基地不能繼承,所以宅基地的補(bǔ)償不屬于你二叔也不屬于你,而是屬于村集體。但是,宅基地上的房屋無(wú)疑是屬于你的,你可以要求村集體賠償房屋的損失。 《中華人民共和國(guó)土地管理法 》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級(jí)人民**批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

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薄荷加冰i

如果是農(nóng)村的，宅基地在申請(qǐng)前都是屬于村集體的
沒(méi)有住房的當(dāng)?shù)丶彝タ梢园凑找粦粢坏氐恼呱暾?qǐng)，經(jīng)過(guò)村委和上級(jí)建管部門(mén)審批，是可以建造只有住房，需要繳納相關(guān)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)也由戶主取得,
所以，理論上，只要你們是按照法律程序進(jìn)行的批建，那土地使用權(quán)和房產(chǎn)使用權(quán)是沒(méi)有疑問(wèn)的，也是必須補(bǔ)償?shù)?br /> 但是如果你們沒(méi)有經(jīng)過(guò)批建，可能會(huì)被認(rèn)為不具有產(chǎn)權(quán)，僅有實(shí)際居住權(quán)的，可能只能取得一部分補(bǔ)償

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