哪位能講一下現(xiàn)在哪些情形可收回國有土地使用權(quán)??？能不能具體說一下。

zxs374823

收回土地使用權(quán)是經(jīng)原批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，土地行政主管部門(農(nóng)村集體經(jīng)濟組織)依法收回國有(集體)土地使用權(quán)的行為.<土地管理法>第58條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：為公共利益需要使用土地的(對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償);為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的(對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償);土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;因單位撤銷,遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;公路,鐵路,機場,礦場等經(jīng)核準報廢的.

回復(fù)  贊（0）

平時的機會

協(xié)議出讓的范圍，《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》進行了明確：出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標、拍賣或者掛牌*外，方可采取協(xié)議*，并明確從兩個層面進行把握：一是細分范圍,可以協(xié)議出讓的范圍，主要包括以下情況：“
（1）供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；“
（2）原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議*，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地*合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；“
（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議*，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；
（4）出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議*；
（5）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。二是建立認定程序:---對不能確定是否符合協(xié)議出讓范圍的具體宗地，可由國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認定。

回復(fù)  贊（0）

認識的哥哥

你好，收回土地使用權(quán)是經(jīng)原批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，土地行政主管部門（農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）依法收回國有（集體）土地使用權(quán)的行為?！锻恋毓芾矸ā返?8條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：為公共利益需要使用土地的（對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償）；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的（對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償）；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。希望我的回答可以幫助到你

回復(fù)  贊（0）

韓國的風(fēng)格

收回國有土地使用權(quán)涉及到國家利益以及土地使用者的合法權(quán)益。目前，我國的法律法規(guī)對收回國有土地的條件做出了明確規(guī)定，但對于收回程序則無專門的規(guī)定。國土資源部《閑置土地處置辦法》中對因閑置土地收回國有土地使用權(quán)的程序作了一些規(guī)定，但由于收回土地的情形十分復(fù)雜，筆者結(jié)合管理實踐經(jīng)驗提出一些自己的看法。收回國有土地的條件綜合《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，收回國有土地的法定條件包括以下5種情形：符合《土地管理法》第五十八條、城市房地產(chǎn)法》第十九條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條規(guī)定，為公共利益需要或者實施城市規(guī)劃進行舊城改建需要使用土地的；符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地；土地使用者違反《土地管理法》第三十七條款、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條閑置土地的；土地使用者違反《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條第二款未按照合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的；希望我的回答對你有幫助

回復(fù)  贊（0）

螺絲釘偉大

閑置土地的處理程序：
1、立案調(diào)查核實國土資源局對閑置土地進行現(xiàn)場核實調(diào)查，查實用地批供手續(xù)情況、核實閑置土地定性、面積和閑置時間，并對被調(diào)查人進行詢問、了解情況。
2、閑置土地認定告知閑置土地認定后，向土地使用權(quán)人下達《閑置土地認定通知書》，告知閑置土地的認定理由、處理依據(jù)、處理*以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后，土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過程情況，市國土資源局應(yīng)做好筆錄，并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認可。
3、擬定閑置土地處置方案在確認閑置土地認定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的，應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。
4、處置方案、聽證告知閑置土地處置方案確定后，向土地使用權(quán)人下達《閑置土地處置方案告知書》、《收回國有土地使用權(quán)聽證告知書》。需要簽收《土地管理公文送達回證》和書面提出聽證申請。當(dāng)事人申請聽證的，進入聽證程序，組織聽證。要做聽證記錄。
5、處置方案報批、公告將《收回國有土地使用權(quán)的處置方案》報市政府批準后，公告政府收回閑置土地方案。
6、下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》以國土資源局名義向原土地使用者下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》。將《收回國有土地使用權(quán)決定書》抄送市局法規(guī)、用地、地產(chǎn)、地籍等機構(gòu)備案，撤銷建設(shè)用地批準書，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書。

回復(fù)  贊（0）