買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房改房需要注意哪些？哪位知道？

陳經(jīng)理

房改房可以交易.
購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：
1,了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì).一定要確認(rèn)原單位是否同意.
房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用.
2,確認(rèn)登記的面積,使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積,使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,戶(hù)型,土地使用期限,是否已補(bǔ)分?jǐn)?另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的.
3,清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況.如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，"三表"是否出戶(hù)，線的接通情況，是普通還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等.
4,確定房?jī)r(jià)的合理性
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息,廣告,宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較.還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià).
5,慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)
辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的環(huán)節(jié)也是*重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián).付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方.

6,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)行(中介方),律師,公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程.對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約.

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王銳

應(yīng)該要注意：購(gòu)買(mǎi)房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押,典當(dāng)?shù)?，這可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然. 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙.在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛. 其次，按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài).同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法.如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題.需要特別指出的是，軍產(chǎn),院產(chǎn),校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格.購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢(xún)，明辨真假.

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zxs374823

應(yīng)該要注意：購(gòu)買(mǎi)房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押,典當(dāng)?shù)龋@可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然. 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙.在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛. 其次，按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài).同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法.如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題.需要特別指出的是，軍產(chǎn),院產(chǎn),校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格.購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢(xún)，明辨真假.

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西瓜丸子N9

小產(chǎn)權(quán)房是么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房，也就是說(shuō)辦不了房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)的房子！

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考核結(jié)果

北京木樨園珠江駿景北區(qū)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于70年產(chǎn)權(quán)的商品房，都是高層?，F(xiàn)在居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。不過(guò)在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。

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快樂(lè)的方法

房改房假如買(mǎi)斷后獲得房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易

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認(rèn)識(shí)的副所長(zhǎng)

答：買(mǎi)二手房*關(guān)注的就是房子有沒(méi)產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。其次是房子有沒(méi)有抵押，有抵押房東能不能自己接案。還有產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，如有是2個(gè)，共有人是否同意出售該房。其次還有個(gè)就是房款的付款*，特別是房款，一定要做到吧風(fēng)險(xiǎn)降到

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