你現(xiàn)在的使用面積,與實(shí)際使用面積是超出了?還是少了?
可以去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局咨一下,然后按相關(guān)規(guī)定,帶上相應(yīng)證件,寫(xiě)一份申請(qǐng),請(qǐng)國(guó)土資源局重新計(jì)算面積.
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應(yīng)以土地使用證上的為準(zhǔn),您也可以向土地主管部門(mén)說(shuō)明情況,申請(qǐng)擴(kuò)大土地使用面積,待獲得批準(zhǔn)后,去土地主管部門(mén)變更土地使用權(quán)證即可.
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一,自己寫(xiě)一份請(qǐng)求查證土地使用權(quán)面積的申請(qǐng),附上<土地使用權(quán)證>復(fù)印件(不能拿原件,原件拿了,你今后沒(méi)有什么依據(jù)),送當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局地籍股,要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符,與實(shí)際面積計(jì)入你的<土地使用權(quán)證>.
二,按照<確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定>第五十六條的規(guī)定:"土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致,但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的,按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積,確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)."據(jù)此,請(qǐng)求當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局按照實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積,就可把沒(méi)有上在你原<土地使用權(quán)證>的面積重新核實(shí)后核發(fā)新證于你.
三,要注意的是:你的<土地使用權(quán)證>是國(guó)有的或是集體的?如果是國(guó)有的,還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒(méi)有,如果要增加部分的土地沒(méi)有經(jīng)出讓?zhuān)黾硬糠值耐恋啬氵€要交土地使用權(quán)出讓金.
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一,自己寫(xiě)一份請(qǐng)求查證土地使用權(quán)面積的申請(qǐng),附上<土地使用權(quán)證>復(fù)印件(不能拿原件,原件拿了,你今后沒(méi)有什么依據(jù)),送當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局地籍股,要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符,與實(shí)際面積計(jì)入你的<土地使用權(quán)證>.
二,按照<確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定>第五十六條的規(guī)定:"土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致,但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的,按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積,確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)."據(jù)此,請(qǐng)求當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局按照實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積,就可把沒(méi)有上在你原<土地使用權(quán)證>的面積重新核實(shí)后核發(fā)新證于你.
三,要注意的是:你的<土地使用權(quán)證>是國(guó)有的或是集體的?如果是國(guó)有的,還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒(méi)有,如果要增加部分的土地沒(méi)有經(jīng)出讓?zhuān)黾硬糠值耐恋啬氵€要交土地使用權(quán)出讓金.
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您好!大理創(chuàng)想裝飾很高興為您解答:
根據(jù)<確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定> 第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致,但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的,按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積,確定土地的所有權(quán)或使用權(quán).
建議你去找有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新實(shí)測(cè),并申請(qǐng)土地登記.
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在<土地使用稅暫行條例>中規(guī)定:土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù).對(duì)于"實(shí)際占用的土地面積"是這樣理解的:
1,納稅人的土地用于自用經(jīng)營(yíng)的,按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積;
2,納稅人沒(méi)有土地使用證(或房產(chǎn)證),或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大,則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積;
3,納稅人的土地用于出租的,按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積.
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房產(chǎn)證土地證兩證合一*早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》,1996年3月1日起實(shí)施,實(shí)行房屋、土地兩證合一,頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一,統(tǒng)稱(chēng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》?!皟勺C合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書(shū)。在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等,包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容,市民在*時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。
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在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定:土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于“實(shí)際占用的土地面積”是這樣理解的:
1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營(yíng)的,按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積;
2、納稅人沒(méi)有土地使用證(或房產(chǎn)證),或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大,則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積;
3、納稅人的土地用于出租的,按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積。
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