離婚后房產按揭過戶方法未取得房產證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù),實際的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
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夫妻離婚房產變更需要:更名只需要承擔基本材料費用,另外收取一定印花稅。拿結婚證或者離婚房產證去當?shù)胤慨a交易中心辦理,也需要辦理減免契稅的手續(xù)。期望對你有用。
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題主好,房產證不是由開發(fā)商說了算的,房屋交付后,開發(fā)商要辦理許多手續(xù)。各種手續(xù)齊備,房產管理部門就會給他房屋買賣專用*。待開發(fā)商讓你憑手中的收據來換*時,換到*就可以辦房產證了。開發(fā)商開發(fā)前期各種應有的開發(fā)手續(xù)都有、各種應交的規(guī)費都交齊,交付后的辦理手續(xù)到可以領證,不會超過半年。
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買賣二手房需要的手續(xù)有房屋狀態(tài)查詢手續(xù)、抵押貸款手續(xù)、房產過戶手續(xù)及物業(yè)交接手續(xù)四項。,在你選好房屋并談好價錢的情況下,你需要去房管局查詢一下交易房屋的狀態(tài),看看是否存在抵押或二次轉讓的情況;第二,辦理貸款時你可以選擇商貸、公積金貸或組合貸,商貸放款手續(xù)比較快,不過利率稍高,公積金貸款利率低,不過申請和放款速速較慢。第三,貸款批下來之后,你就要和原房東去辦理房屋過戶手續(xù),換發(fā)屬于你的新房產證,并繳納契稅。第四,房屋過戶完成之后,你還要去物業(yè)辦理水電燃氣及物業(yè)費交接,變更成你的姓名。
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