小高層住宅一樓公攤面積怎么計算？誰了解

老師的計算機

均價：7845元/平方米，而且海德花苑高層住宅四面無遮擋，三面風景環(huán)繞；多層/小高層住宅，幢幢一線開闊觀景，風情無限；76-139平方米經典陽光戶型，主力面積100┫-130┫，面積適合，布局合理，間間采光，方正通透，很不錯的，不過以上價格來源網絡，請自行核實。

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喋喋不休

濟南彩虹湖戶型挺不錯的，由兩棟商務公寓、一棟辦公公寓及部分商業(yè)配套組成；B地塊為住宅用地，占地面積約140畝，以高層、小高層住宅為主，規(guī)劃總建筑面積約29萬平米，由10棟高層、6棟小高層組成；小區(qū)總戶數約3０００余戶，其中住宅約2０００套，商務公寓約1０００套。綠地率不小于35%。

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理解理解

現在我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F在政策主要是依照2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:
1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2.售房單位自營、自用的房屋;
3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？現在有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。通常來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數通常在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要依照房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計算公攤面積住宅樓公攤面積計算方法為:公式
二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）其中，需要分攤的面積要由沈陽市房產測繪大隊實地測量。

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雷鋒干好事

公攤面積=建筑面積*25%你要明白公攤系數怎么來的，就好計算了。一個建筑物算公攤系數，首先要計算每個銷售單位的套內建筑面積，再按照公攤面積計算規(guī)則，計算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數。公攤系數就是為了確定每個銷售單位的建筑面積用的，用套內建筑面積和公攤系數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建筑面積)。

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你下哪個

保利羅蘭香谷裝修挺不錯的，長春保利羅蘭香谷小區(qū)，位于高新技術開發(fā)區(qū)硅谷大街與電臺街交匯處。項目占地50.3萬平米，產品規(guī)劃中有聯排別墅、7.5層電梯洋房、小高層和高層。北區(qū)以小高層住宅產品為主，依照分區(qū)規(guī)劃理念，將住宅產品以面積作為劃分依據，合理分區(qū):在景觀軸線北側設置兼具景觀優(yōu)勢和良好朝向的建筑面積160平方米的小高層樓王。

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