有購房合同，但沒有房產(chǎn)證的房子要如何轉(zhuǎn)讓？有哪位清楚？

大富大貴

集體的沒有、小產(chǎn)權(quán)。個人的有。個人的房子都有房產(chǎn)證。

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你是不是太少了

答：首先得確定之前的業(yè)主賣這個房子是沒有房產(chǎn)證公證過來的，還是有房產(chǎn)證公證過來的。沒有房產(chǎn)證的房子購買風(fēng)險系數(shù)很大。

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一生的人反對

用房產(chǎn)進行抵押獲得貸款是現(xiàn)在*普遍的一種抵押貸款*，由于其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。不過很多人都在問，我的房子沒有房產(chǎn)證能用來抵押貸款嗎？對于這個問題我們可以來詳細了解一下。據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產(chǎn)證的房屋無法在市場上交易，不具備變現(xiàn)的能力，不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機構(gòu)也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批準以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構(gòu)也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風(fēng)險。而且假如借款人不還錢，貸款機構(gòu)也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產(chǎn)證的房屋不能用來抵押貸款的原因，假如要申請房屋抵押貸款，房屋就應(yīng)該滿足以下條件：
1、具有合法有效的購房合同；
2、所購住房已取得房產(chǎn)證；
3、能夠提供認可有效的擔(dān)保；
4、若是二手房，房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時間年限以內(nèi)。

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不觸憂傷感

沒有辦理房產(chǎn)證的房子當然是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，當然也談不上過戶。這樣的情況，就需要購買方在購買時，除了與出售方達成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。

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