房改房沒土地證怎么過戶放心？有哪些方面需要注意？

郭生

1.房改房可以買，*主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等.如沒有約定的話，就可以放心購買. 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán).形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價,成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇. 3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定. 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊,保密單位,教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售. 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成. 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證,身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣. 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹(jǐn)慎.

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你的黃金

房產(chǎn)證過戶需要材料：房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證*）復(fù)印件二份；注：假如該房屋性質(zhì)是房改房，則應(yīng)該另提供《個人住房檔案》、復(fù)印件二份；原房主（及其配偶）應(yīng)該到場。新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主應(yīng)該到場期望我的回答可以對你有用。

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別致的頹廢1123

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證
3、房屋買賣合同（復(fù)印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復(fù)印件）
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。

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他的身份

房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證*）復(fù)印件二份；注：假如該房屋性質(zhì)是房改房，則應(yīng)該另提供《個人住房檔案》、復(fù)印件二份；原房主（及其配偶）應(yīng)該到場。新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主應(yīng)該到場。

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