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貸款買(mǎi)房,要遵循誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則,因?yàn)闉榱艘?guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn),需要保證購(gòu)房合同,貸款合同,房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,也就是說(shuō),貸款買(mǎi)房,購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字.
如果不是貸款,是一次性付清的話,就簡(jiǎn)單了,雙方名字可以都寫(xiě)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上,一本房產(chǎn)證可以寫(xiě)4個(gè)人名字,前提依然是購(gòu)房合同,房產(chǎn)證上的人名必須一致.
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù),須去房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記變更,按變更的登記申請(qǐng)房產(chǎn)證照。假如是房產(chǎn)證下來(lái)了,即使過(guò)戶(hù)給直系親屬也是一種過(guò)戶(hù)變更行為,會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。假如沒(méi)有下來(lái),可以走別一種更為簡(jiǎn)單快捷的*:房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商要求變更合同上的名字,合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的(合同\產(chǎn)權(quán)登記\產(chǎn)權(quán)證是一致的)。這相對(duì)要比等房產(chǎn)證下來(lái)再做變更要省事省錢(qián)的。期望能夠幫助你,祝您生活愉快~
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假如房款已經(jīng)全部付清,沒(méi)有貸款,你們辦理結(jié)婚證之后,可以去房管局,加上產(chǎn)權(quán)共有人的名字,也是你。假如房款沒(méi)有付清,有貸款未還完,房產(chǎn)證就不能增加你的名字了,由于產(chǎn)權(quán)屬于銀行,應(yīng)該還完貸款,才能增加名字。假如你們還沒(méi)有買(mǎi)房,那么簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要兩個(gè)人都簽名,以?xún)蓚€(gè)人的名義買(mǎi)房,貸款合同也一定要簽兩個(gè)人的名字,這樣辦理下來(lái)的房產(chǎn)證就肯定是兩個(gè)人。
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不可以了,房管局依照合同上面買(mǎi)家的人數(shù)來(lái)出具房產(chǎn)證的。購(gòu)房合同沒(méi)有你的名字,辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有你名字的。
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