法院拍賣房產(chǎn)土地使用證書(shū)是否要注銷商品房的土地證的作用？有沒(méi)有人了解？

加斯帕德

二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷，購(gòu)房者在購(gòu)買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí)，購(gòu)房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)*資料。
(1)在購(gòu)房時(shí)一定要關(guān)注二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū))，若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū)，會(huì)為以后的過(guò)戶帶來(lái)很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結(jié)婚證書(shū)。關(guān)注查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)。
(3)若購(gòu)買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū))，賣方婚姻問(wèn)題證明書(shū)(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：A、離婚協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū));B、結(jié)婚證書(shū);C、若無(wú)財(cái)產(chǎn)*處置協(xié)議書(shū)公證書(shū)，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該關(guān)注的是：若購(gòu)買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。
(4)購(gòu)買喪偶房屋過(guò)戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料
1、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)
2、賣方婚姻問(wèn)題證明書(shū)。
(5)當(dāng)賣方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書(shū)。
(6)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書(shū)、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書(shū)、申請(qǐng)書(shū)行政服務(wù)中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)中心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過(guò)戶即可。二手房土地證過(guò)戶流程簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);土管部門受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅*、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

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言語(yǔ)襯心扉

題主好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。沒(méi)有土地證的業(yè)主無(wú)法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓或者劃撥無(wú)法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓繼承抵押無(wú)法完全辦理。辦理土地證需要證件：
1.與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同;
2.繳款證明、房屋移交證明;
3.戶主身份證假如已婚還要攜帶另一方身份證;
4.去房產(chǎn)局窗口辦理或者由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一分批辦理。

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靈魂的洗滌

商品房的土地證的作用：隨著房總價(jià)的30%上下，假如開(kāi)發(fā)商是通過(guò)招標(biāo)、掛牌或拍賣的*取得土地使用權(quán)，土地價(jià)款占的比例可能還要更高。住戶購(gòu)買的住宅只領(lǐng)取《房產(chǎn)證》而未領(lǐng)取《土地使用證》，實(shí)際上就是說(shuō)還有30%上下的權(quán)益不受法律保護(hù)。假如住戶購(gòu)房后不去辦理住宅《土地使用證》，開(kāi)發(fā)商擁有的原《土地使用證》就不會(huì)被注銷或核銷面積，轉(zhuǎn)讓給住戶的土地使用權(quán)實(shí)際上仍在開(kāi)發(fā)商手里，留下了法律隱患。由此看來(lái)住戶不僅需要領(lǐng)取《房產(chǎn)證》，而且還需要領(lǐng)取住宅《土地使用地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，土地價(jià)款占整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的比重越來(lái)越大，現(xiàn)在市場(chǎng)上一套中檔商品房，其中的土地價(jià)款要占房地產(chǎn)證》，只有兩證齊全，才能說(shuō)取得了房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的完善，在將來(lái)的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，《土地使用證》都將是不可或缺的重要法律憑證。

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應(yīng)了歲月

題主好，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。購(gòu)買商品房的購(gòu)買者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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能生大地風(fēng)

這個(gè)要看房子的土地手續(xù)是否正規(guī)，假如，從土地到收房整個(gè)流程都是按照商品房買賣流程走的話，那么，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是有土地使用證和房產(chǎn)證兩個(gè)證的。假如是小產(chǎn)權(quán)，這兩個(gè)證是都沒(méi)有的！

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