怎樣查看二手房產(chǎn)權(quán)狀況？有人知曉的嗎

巴薩是單純

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)問題，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問題及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽定一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問題和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成也比較復(fù)雜，要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

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聰敏的考拉

從3方面查
一、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件
二、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況
三、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

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工業(yè)生產(chǎn)線

1.了解二手房產(chǎn)權(quán)問題。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2.訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問題及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3.向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問題和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依照交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

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上帝

下面就將調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)問題的*及程序作一些介紹：
1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件；
2、向有關(guān)房產(chǎn)檔案管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源；
3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，包括：抵押貸款的合同、租約等。

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答：親，您問的是二手房吧?，F(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多的選擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不關(guān)注可能就會吃大虧。我這邊給你分享下二手房如何交易的步驟，你可以參照一下。
1、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問題，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
4、立契、房地相關(guān)部門依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問題和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依照交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
8、打余款完成交易。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。以上是我對二手房交易的8個流程分享，二手房交易市場越來越火熱,由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易*,有很多購買二手房的朋友在進(jìn)行二手房交易時忽略很多細(xì)節(jié)。我們在買房的時候一定要提高警惕，維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了，就分享到這里，祝你生活愉快。

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