申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料:
(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫,一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書應(yīng)該經(jīng)年檢合格,驗原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明,驗原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙:①規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復(fù)印件)②規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開發(fā)建設(shè)的*占工程建設(shè)總*的比例符合規(guī)定條件的證明:
1、工程施工合同(驗原件后收復(fù)印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表,須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認,收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件):預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書,驗原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容,并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料:
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶,并與*銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注:紙張大小一律采用8開或16開,可縮印。商品房預(yù)售許可流程以下為房管部門受理:
一、受理:材料齊全的當場出具受理通知書,材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料,因其他原因不能受理的,應(yīng)當面告知;
二、審核;
三、審批;
四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》;
五、向申請人送達決定書;
六、依照《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達申請人。
回復(fù) 贊(0)
開盤購房流程第三步:簽訂認購書之關(guān)注事項,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該關(guān)注到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的*,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記。
回復(fù) 贊(0)
辦理前提條件
1
已取得國有土地使用權(quán)證;
2
已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3
已辦理建筑工程施工許可證;
4
已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;
5
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
申請辦理所需材料
1
商品房預(yù)售許可申請表;
2
商品房預(yù)售許可申請法人委托書;
3
商品房預(yù)售許可申請報告,附商品房預(yù)售方案;
(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或*銷售等內(nèi)容。
(2)、如*銷售,應(yīng)提供*機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。
4
工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
5
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);
6
開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件);
7
國有土地使用權(quán)證(原件);
8
建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);
9
建筑工程施工許可證(原件);
10
工程施工合同(復(fù)印件);
11
建審總平面圖(復(fù)印件);
12
房產(chǎn)測繪成果報告(原件);
13
商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議;
14
申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章,并攜帶原件。申請材料不能提供原件的,應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。
辦理流程
1
受理階段(2個工作日)辦理地點:政務(wù)中心
初審申報材料、受理、錄入、*、建檔(2個工作日)
2
辦理階段(12個工作日)辦理地點:政務(wù)中心
1、現(xiàn)場勘查(3個工作日)
2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)(5個工作日)
3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)(2個工作日)
4、分管局長簽發(fā)(2個工作日)
3
發(fā)放階段(1個工作日)辦理地點:政務(wù)中心
制證、窗口發(fā)證(1個工作日)
辦理所需表格
1、西安市商品房預(yù)售許可申請。
2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。
3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書
辦理其他程序
1
辦理部門:西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處
2
辦理地點:西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心
3
辦理時限:15個工作日
4
在線查詢:西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng)
關(guān)注事項
在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后,要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處,以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行;
辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公示。
回復(fù) 贊(0)
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,依照國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為,應(yīng)該持有商品房預(yù)售許可證。辦理前提條件
1、已取得國有土地使用權(quán)證;
2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、已辦理建筑工程施工許可證;
4、已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料商品房預(yù)售許可申請表;商品房預(yù)售許可申請法人委托書;商品房預(yù)售許可申請報告,附商品房預(yù)售方案;
(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或*銷售等內(nèi)容。
(2)、如*銷售,應(yīng)提供*機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件);辦理流程
1、受理階段(2個工作日)辦理地點:政務(wù)中心初審申報材料、受理、錄入、*、建檔(2個工作日)
2、辦理階段(12個工作日)辦理地點:政務(wù)中心1)、現(xiàn)場勘查(3個工作日)2)、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)(5個工作日)3)、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)(2個工作日)4)、分管局長簽發(fā)(2個工作日)3)、發(fā)放階段(1個工作日)辦理地點:政務(wù)中心制證、窗口發(fā)證(1個工作日)
回復(fù) 贊(0)
我國對商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實中,由于種種原因,開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作,在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,與購房者簽訂買賣合同,預(yù)售商品房,嚴重損害購房者的合法權(quán)益,由此引發(fā)了許多糾紛。由此看來建議購房者不要購買沒有預(yù)售許可證的商品房。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號