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房產(chǎn)證辦理好后可以變更買賣合同嗎?希望給點建議

  • 提問者:小磊lei
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  • 提問時間:2017-09-08 19:58:54

已有回答(4條)
  • 回遷房子可以買賣。回遷房在房主辦理好房產(chǎn)證,確權(quán)之后,房主享有處分和*的權(quán)利。在房產(chǎn)買賣的過程中,要關(guān)注訂立買賣合同。在合同中對付款的*、期限、違約救濟(jì)、房屋問題進(jìn)行明確而詳細(xì)的闡述。買賣房產(chǎn)后,及時辦理過戶手續(xù)。

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  • 辦理房屋手續(xù)時由開發(fā)商(售樓處或代辦公司)會通知夫妻雙方到場辦理房屋手續(xù)。房證辦理完畢后,在獲得增加還款人證明(貸款銀行處辦理)前提下可以加父母名字。需看商品房買賣合同是否在房產(chǎn)部門備案,如已經(jīng)備案無法更改,只能在房產(chǎn)證下證后進(jìn)行。期望能幫到您,祝您生活愉快!

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  • 深圳房產(chǎn)證加名字流程,房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定,不同情況流程也會隨之不同。
    1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;假如是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;假如是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。
    2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
    3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的*,才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
    4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,假如想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實際是變更合同的主體,應(yīng)該經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。

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  • 沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過戶的。所謂過戶,就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù),沒有房產(chǎn)證,當(dāng)然也談不上過戶。這樣的情況,就需要購買方在購買時,除了與出售方達(dá)成買賣合同以外,還需要將證明這個房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留,并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。

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