問(wèn)一下專(zhuān)業(yè)人士，期房沒(méi)有預(yù)售證的能買(mǎi)嗎？有網(wǎng)友知道嗎？

貨款合同糾紛怎么解決?

買(mǎi)了房子，交了首付，就可以辦預(yù)售證，有預(yù)售證才可以到房管局查到自己買(mǎi)的房子哦！

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一朵管子

基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)實(shí)際內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己特別不利。能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。相關(guān)證明文件有效。假如是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要關(guān)注這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。另外，買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

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羅冒冒

商品房預(yù)售合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別：商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子是現(xiàn)房；開(kāi)發(fā)商取得的是《商品房銷(xiāo)售許可證》商品房預(yù)售合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子是期房（還沒(méi)有完全建好，沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收的房子）開(kāi)發(fā)商取得的是《商品房預(yù)售許可證》也有開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，為了忽悠購(gòu)房者的，才會(huì)混為一談。期望能夠幫助到您，還望采納。

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