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住宅產權到底該怎么辦?誰能給點建議?

  • 提問者:;肯定是大麻煩
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  • 瀏覽次數:1364
  • 提問時間:2017-09-09 07:42:13

已有回答(3條)
  • 小產權房的土地是屬于農村集體土地,中華人民共和國憲法規(guī)定任何個人和集體組織不得進行土地買賣,或者擅自更改土地使用性質,而非法的城中村土地改造不是通過國家正規(guī)的土地使用權出讓獲得,而是向擁有該土地的村委會租來的,假如國家想征用這塊土地另作它用,則拆除補償的對象則為村委會的村民,對于購買了該房子的業(yè)主的賠償到底怎么處理現在還未有關法律作出規(guī)定,不過建議不要購買小產權房。產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管,其質量問題出現的概率要高過商品房;而由于無法辦理合法的產權手續(xù),購買后也不能合法轉讓過戶,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應的拆遷補償。因此李健告誡市民,不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格,也要多考量下法律風險和長遠預期。從上述可以看出,小產權房買賣是不受法律保護的,因此購買小產權房也不具備相關證書。遇到拆遷,將無法得到補償。專家提醒市民,沒有房產證,小產權房是無法獲得補償的,市民要謹慎購買。

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  • 1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業(yè)性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費。
    4、現在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,由于好多房子,沒有滿70年。

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  • 步:開發(fā)商到北京市房屋權屬管理中心辦理大產權。此時,他需要提供的主要資料有:
    1、工程的竣工驗收備案表;
    2、土地出讓金已經完全交納的證明;
    3、房屋沒有抵押的證明等。第二步:開發(fā)商到小區(qū)辦交納公共維修基金,小區(qū)辦開具專用的*(北京市住宅維修基金專用票據),該*一式四聯,一聯給業(yè)主本人,一聯在辦產權證時給北京市房屋權屬管理中心。第三步:開發(fā)商到北京市房屋權屬管理中心辦理小產權(產權人是業(yè)主本人)。此時,需要提供業(yè)主已經交納公共維修基金的*。權屬中心核實資料無誤后制作小產權證。制證工作完成后,發(fā)出交納契稅的通知書。特別說明:只有完成了大產權向小產權的轉移,才產生契稅。第四步:業(yè)主或開發(fā)商拿著交費通知書到北京市石景山地稅局交納契稅。地稅局開具完稅證明。第五步:業(yè)主或開發(fā)商拿著完稅證明到房屋權屬中心領取小產權證。

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