產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的區(qū)別？有哪位能說(shuō)說(shuō)看？

雙待手機(jī)

題主好！宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
1、宅基地證，通稱(chēng)宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等?？梢缘盅骸⒊鍪垡垣@得其實(shí)際*。
2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
3、二者的區(qū)別：集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國(guó)有建設(shè)用地就沒(méi)有上述相關(guān)的規(guī)定。相對(duì)而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求。房證是通過(guò)國(guó)家出讓土地，繳納土地出讓金等費(fèi)用后開(kāi)發(fā)建樓依法取得的相關(guān)權(quán)證，可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有，類(lèi)似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓。假如要上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、土地*、個(gè)稅等變更土地使用性質(zhì)才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權(quán)證；房產(chǎn)證是所有證，證明房屋的所有者。從法律層面來(lái)講，宅基地就是國(guó)家通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán),沒(méi)有實(shí)際的使用權(quán),如國(guó)家有政策不受保護(hù)。房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過(guò)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)。期望對(duì)你有用！！

回復(fù)  贊（0）

水木真二

題主好，商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證應(yīng)該領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)。期望對(duì)你有用。

回復(fù)  贊（0）

自作多情啊

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買(mǎi)新開(kāi)的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來(lái)則要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時(shí)也被稱(chēng)為建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來(lái)。

回復(fù)  贊（0）

上次你說(shuō)

商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證應(yīng)該領(lǐng)取,這是作為你享有單獨(dú)國(guó)有土地70年使用權(quán)的證明,

回復(fù)  贊（0）