土地使用權(quán)怎么算營(yíng)業(yè)稅？有哪位知道？

失心失人

拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)格核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓*有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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火箭股份繳納

是的，土地使用權(quán)需要繳納房產(chǎn)稅：
一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地*（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地*。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、*的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，*為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至的，*為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的至200%的，*為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，*為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地*稅額=增值額**-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

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寄送阿嬌

1、要看國(guó)有土地使用證的使用年限，由于有些別墅是名義上的別墅，土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)用地或者其他性質(zhì)，不是70年土地使用權(quán)，只有住宅類用地是70年土地使用權(quán)；
2、只要涉及房產(chǎn)交易都會(huì)交納印花稅，個(gè)人交易房產(chǎn)不交土地*，假如取得房產(chǎn)所有權(quán)證沒有超過5年要繳納較高的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅也比滿5年的高。
3、假如該房產(chǎn)之前的房產(chǎn)證是不完全產(chǎn)權(quán)的，如經(jīng)濟(jì)適用房或者集資建房等，還要補(bǔ)交土地出讓金。

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自行車大賽

1、以出讓*取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
（1）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；
（2）向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
（3）國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià)；
（4）繳納土地*、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；
（5）登記發(fā)證。
2、以劃撥*取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
（1）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；
（2）向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
（3）國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；
（4）受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地*上繳國(guó)家；
（5）繳納土地*、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；
（6）登記發(fā)證。

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