土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證單獨(dú)是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
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房子的歸屬權(quán)是房產(chǎn)證,房子底下的那個(gè)地就是土地使用證,,年限70年,土地是國(guó)家的,你買的只是使用權(quán)
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這要看你的房子有無房產(chǎn)證和土地使用證了,兩證齊全的房子是可以的,土地使用證是出讓土地更好。還需要你的個(gè)人信用無不良記錄,還有銀行流水等一些情況。
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土地證以及房產(chǎn)證變更需要下列材料:
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證
4、受讓方身份證(死亡證明、遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)證件)
5、繼承須按房屋市價(jià)3%交契稅到市政務(wù)中心房產(chǎn)局窗口辦理。而且你要先變更土地證,再變更房產(chǎn)證,契稅只在變更房產(chǎn)證時(shí)繳納。另外,還要繳納新證的制作費(fèi),也就幾百塊。
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可以。辦理集體土地使用證后,可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證??梢猿帧秶?guó)有土地使用證》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理,由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后給予登記,頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。
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