使用權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)可以嗎？哪位知道？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài).使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成你自己的了.使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多.使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶(hù)費(fèi)也要少一些.區(qū)別的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大.買(mǎi)使用權(quán)的房子和買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么大的區(qū)別的，你買(mǎi)到手之后可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話(huà)，可以用工齡買(mǎi)(不過(guò)工齡只能用一次，如果再買(mǎi)房子的話(huà)就用不了了)，這樣會(huì)很便宜.

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璐小七七

契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等

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螺絲釘

呼和浩特房產(chǎn)契稅政策契稅采用比例*，實(shí)行3%--5%的幅度*.計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)**而計(jì)稅依據(jù)確定也因取得*不同而不同
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù).2土地使用權(quán)贈(zèng)于，房屋贈(zèng)于，有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定.
3.土地使用權(quán)交換，房屋交換，以交換土地使用權(quán)，房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù).假如交換價(jià)格相等，免征契稅.
4.以劃撥*取得土地使用權(quán)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地*作為計(jì)稅依據(jù).

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上帝

契稅的計(jì)稅依據(jù)是：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，由多支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價(jià)格相等的，免征契稅;以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地*。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*。

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