題主好,土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地,以出讓*取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。商品房辦理土地證前需要先辦好房權證,按有這些流程辦理:
1、購房者辦好房權證后,攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復印件,到土管部門申請辦理土地證;
2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進入審批程序;因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。
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到期后,土地是國家的,房子是自己的,怎么續(xù)簽沒國家規(guī)定
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二手房買賣先辦房產證,后辦土地證。你辦完了房產證,就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種,一種是有償取得,即以出讓*取得,以這種*取得的土地,可依法轉讓。另一種是無償取得,即以劃撥*取得,以這種*取得的土地在轉讓前,應該經有批準權的政府批準并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區(qū)屬于后者,土地為“劃撥”用地性質。
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