房產(chǎn)證抵押流程是怎樣的？有網(wǎng)友清楚嗎？

同時從下往上

流程有這些：
1：房產(chǎn)證添名字有流程，購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并*設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。
2：首先看這套房子貸款是否還完，假如還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。
3：假如貸款沒還完，會比較麻煩，由于減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。
4：銀行同意后再去交易中心辦理。假如是其余關(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅\\\\\\\\營業(yè)稅\\\\\\\\印花稅等等。

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各地還不大一樣呢現(xiàn)在房管局都不抵押房產(chǎn)證了，而是在抵押科以房屋他項權(quán)證作抵押，房產(chǎn)證業(yè)主可以拿到，但上面蓋得有“此方已抵押”，即不能用來貸款。辦理房產(chǎn)證主要流程：
1、開發(fā)商先到房管局辦理“產(chǎn)權(quán)備案表“，
2、集中給業(yè)主辦理（集中辦理批量大不可能10天辦下來）也可選擇個人辦理，一個月內(nèi)可以辦好，有熟人的話1個禮拜也可搞定

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