小產(chǎn)權房能買賣嗎？有沒有人曉得？

王金燕55

假如你是農業(yè)戶口，可以買。假如不是，國家禁止城鎮(zhèn)居民購買集體土地住房。法律規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣，不過小產(chǎn)權房由于價錢便宜，依然博得了不少無力購買商品房的用戶的喜愛。獅子老虎，導彈航母都可以買賣，何況小產(chǎn)權房？就是你敢不敢買的問題了。國家雖然在小產(chǎn)權房的建設和出售方面做了些限制工作，但收效甚微?？傊痪湓挘I小產(chǎn)權房不合法，還可能損失你的既得利益。（期望能對你有用！望采納！謝謝?。?/p>

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肌膚粉色

蘇州小產(chǎn)權房“小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權房能買嗎對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權房種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是由于購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。蘇州小產(chǎn)權房第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。蘇州小產(chǎn)權房第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。蘇州小產(chǎn)權房種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，現(xiàn)在蘇州無相關政策進行解決，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證，購房人，特別是外地人不要進行購買。

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把學術風格

1、小產(chǎn)權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權沒有房屋產(chǎn)權證明，不能申請貸款。2、2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。
3、小產(chǎn)權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策法規(guī)，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產(chǎn)權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產(chǎn)權本質上是無產(chǎn)權。期望我的回答能幫到您

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木瓜粉花開

題主好，深圳小產(chǎn)權房可以購買。國家的小產(chǎn)權房的實際實施措施*遲會在今年的下半年落實，國土部：正為大規(guī)模清理小產(chǎn)權房做準備，年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證?，F(xiàn)在，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。依照2013年小產(chǎn)權房政策，已經(jīng)確定登記完成逾70%依照小產(chǎn)權房政策，小產(chǎn)權房不得發(fā)證，國家不承認小產(chǎn)權的合法性，建議不要頂風購買小產(chǎn)權房了，以后你的權利得不到國家的認可和保障。小產(chǎn)權之受歡迎就是價格上要便宜，便宜的原因是開發(fā)商沒有繳納國有土地出讓金，土地性質依然是集體土地性質，不能貸款，不能抵押，更不能買賣，與其選擇購買小產(chǎn)權房還不如租房住。期望能幫助到你。

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