問一下怎樣將房產(chǎn)證過戶到自己家人頭上,費(fèi)用如何？注意事項(xiàng)有哪些呢

十日方晴

房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：
1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;假如是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;假如是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。
2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的*，方可以將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，假如想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，應(yīng)該經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：
1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。
2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費(fèi)、評估費(fèi)，契稅要3%。買賣：假如是親屬，應(yīng)該提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。由于很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，不過沒有用的，一定要加稅。，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。假如有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是依照加幾個人來定的，就像父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;假如給一半那就加50%的稅。

回復(fù)  贊（0）

親吻對方

房屋產(chǎn)權(quán)證變更產(chǎn)權(quán)人的方法有這些；房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。假如以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，假如以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，不過中間會出現(xiàn)費(fèi)用：假如不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90┫的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。期望我的回答能夠幫助到你

回復(fù)  贊（0）

不虛此行

1，簽名（存量房買賣合同）
2.買賣雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局，房產(chǎn)局繳稅，完成房產(chǎn)證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。
3.買方驗(yàn)房，完成水.電.氣的過戶，賣方結(jié)清自己所有的費(fèi)用。
4.驗(yàn)房完成，買方持新房產(chǎn)證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù)，買方簽字賣房拿走房款。交易完成！

回復(fù)  贊（0）