廈門商用房產(chǎn)過戶繳稅是怎么繳的？具體的*是什么？有人知道具體的情況啊

怕黃金礦工

題主好，用于自住的商品房是不繳房產(chǎn)稅的。只有商用房屋或出租的房屋才要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的繳納人都是房屋權(quán)證的所有人。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有2種：
（1）按房屋取得的實(shí)際支出（企業(yè)財(cái)務(wù)帳面價(jià)值）*1.2%計(jì)繳；
（2）按房屋租金收入*12%繳納。期望可以幫助你

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有的話就舒暢

1、如購買商用住宅，則不在限購之列。缺點(diǎn)是商用住宅所有時(shí)間較短，水電價(jià)高，并且無法落戶。一個(gè)問題特別嚴(yán)重。
2、若當(dāng)事人年滿十八周歲且本人和父母均為北京籍，則父母可以禮物*過戶房產(chǎn)給子女。現(xiàn)在已知的情況是北京市各個(gè)區(qū)實(shí)際操作上對(duì)此定義不一，至少海淀區(qū)無法辦理。另外，過戶本身也是要繳稅的。
3、假如當(dāng)事人名下存在私營企業(yè)，則可以將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至企業(yè)名下。
4、假如當(dāng)事人已婚，可考量夫妻先離婚并將共有房產(chǎn)過戶到其中一人名下，另一人以單身身份購置房產(chǎn)后復(fù)婚，即所謂假離婚。

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不事雕琢

自用房產(chǎn)是不用交房產(chǎn)稅的,至少在現(xiàn)在仍舊是這樣,不過,*近吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的財(cái)產(chǎn)稅,對(duì)個(gè)人自用住宅征稅,為了打壓房地產(chǎn),是否會(huì)真做有待觀察.法源依據(jù):房產(chǎn)稅暫行條例:第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。實(shí)際減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的*，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，*為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，*為12%。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。假如是商用,那得繳稅,自己公司擁有的房產(chǎn)(廠房也算),按房屋原值扣除10%-30%(比率由當(dāng)?shù)卣J(rèn)定)后,按1.2%(年)計(jì)征,每年繳納,實(shí)際納稅時(shí)間由省自治區(qū)直轄市人民政府確定,這個(gè)稅您得去稅局先核定,由于這還牽扯到地下室的問題(財(cái)稅[2005]181號(hào));假如是出租的,公司的部份,按應(yīng)收租金繳納12%,實(shí)際繳納時(shí)間同上,假如是個(gè)人租給個(gè)人的,按4%計(jì)征房產(chǎn)稅.至于您問的房產(chǎn)稅要交多久我也不知道,不過,只要您擁有,就得交稅,有四種情況您可以不用交:
1.住宅自用;
2.賣掉以后;
3.商用(含廠房)大修超過6個(gè)月以上,去稅局備案;不過修好后要重新核定每年應(yīng)納稅額.
4.滅失之后;例如地震洪水火災(zāi)等災(zāi)害使原房產(chǎn)滅失的.您問的一次性支付,不是房產(chǎn)稅,我個(gè)人揣摩,是否是“契稅“契稅是購房時(shí)一次性繳交,按當(dāng)?shù)匾?guī)定,*為3%-5%.

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