一,商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備"五證一書(shū)",并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示:(一)國(guó)有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū).
二,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷(xiāo)售商品房時(shí),必須明確說(shuō)明商品房位置,裝修標(biāo)準(zhǔn),竣工日期,公共面積分?jǐn)偟惹闆r.
三,購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),必須簽訂國(guó)家有關(guān)部門(mén)印發(fā)的<商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本>,并將<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>作為合同附件.
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只是用來(lái)說(shuō)明房子合法于否的話:身份證,房產(chǎn)證、土地使用證、已經(jīng)能說(shuō)明問(wèn)題了。要是二手房那就多一些。二手房的關(guān)注哪些事項(xiàng):一,驗(yàn)證房子的合法權(quán)二,驗(yàn)證房子的主人是誰(shuí)三,驗(yàn)證房子是所年的房、何種類型的結(jié)構(gòu)四,是以按揭還是一次性完成交易,原契價(jià),是指原業(yè)主購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)在交易中心備案的購(gòu)入價(jià)五,抵押情況,指該房產(chǎn)有無(wú)抵押,抵押在哪里六,業(yè)主是否同意幫交購(gòu)房時(shí)所需要交的稅費(fèi)
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買(mǎi)房時(shí)候的兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。詳細(xì):購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?!拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
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五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。商品房預(yù)售或銷(xiāo)售應(yīng)該具備“五證一書(shū)”,并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示:
(一)國(guó)有土地使用證;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)建設(shè)工程施工許可證;
(五)商品房預(yù)售許可證;
(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
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