一、部分贈與通過辦理公證手續(xù),將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證,而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅,契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明:原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩,采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*,把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女,其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。關(guān)注的是:假如子女尚未成年,屬于限制民事行為能力人,購房時還要監(jiān)護人來*。在訂立《商品房買賣合同》時,需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章,在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字,在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*,5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議,添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理,5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子,戶主是父親,要過戶給兒子,有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系,父親是賣方,兒子是買方,這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈與過戶手續(xù),要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法,請當事人自己從經(jīng)濟和快捷的方面選取進行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了,實際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進行了解。
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老人“以房養(yǎng)老”應(yīng)關(guān)注的法律問題分類:建筑法律房產(chǎn)是現(xiàn)在中國人的家產(chǎn)。在日益突出的養(yǎng)老問題上,老人依靠房產(chǎn)來養(yǎng)老,雖然從銀行抵押養(yǎng)老的*引發(fā)社會的廣泛討論,在實際實施上還有待于法律的進一步規(guī)范,不過實際上,在老人與其親人的社會關(guān)系中,以房養(yǎng)老已經(jīng)是現(xiàn)實中不可防止的問題,其中涉及的法律關(guān)系,期望通過以房養(yǎng)老的老人要格外關(guān)注?!痉慨a(chǎn)加名】有人認為,為了節(jié)省將來孩子繼承遺產(chǎn)的費用,老人把子女的名字加到自己的房產(chǎn)證上,結(jié)果,出現(xiàn)了混賬兒子強搬到老人住處霸占房產(chǎn),老人無家可歸,想分割產(chǎn)權(quán),還需要付出一半的房款。專家建議:將房產(chǎn)加名以避未來費用,是很多老人的誤區(qū),老人為孩子著想,省下的費用是孩子在老人百年之后的需要支付的費用,老人為此操心,兒女不但不領(lǐng)情,反倒打一耙。事實上,這樣做,老人失去了獨立自主處置自己財產(chǎn)的機會,一旦兒女翻臉,或者老人想再婚,都是后患無窮?!緞舆w】在房產(chǎn)開發(fā)大潮中,很多家庭涉及到了動遷。由于動遷具有政策性,很多家庭在動遷之前就主動做出了相應(yīng)的準備,這也不同程度引起了
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你好;房貸沒有還清,以前可以去銀行辦理手續(xù)后,就能實現(xiàn)到房管部門加名字。現(xiàn)在不行了?。∧阗J款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不屬于你,你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名,不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣,加名字等手續(xù)。需要還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,注銷他項權(quán)證。才可以辦理!辦理時,要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系,假如是夫妻,有結(jié)婚證,只有幾百元工本手續(xù)費。沒有其他稅費繳納。假如不是夫妻,需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人,才可以辦理!需繳納過戶稅費。期望可以對你有用~!
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1、贈與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選取將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門,申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,增加兒子為房屋共有人。
2、買賣你可以選取將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門,申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產(chǎn)以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人,僅適用于夫妻之間。假如你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選取贈與、買賣*外,還可以選取房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖,持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門,申請房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
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