企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)一下放給個人有什么規(guī)定？麻煩說說。

上帝

房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認(rèn)書
2、評估收費(fèi)情況
3、辦理贈與公證收費(fèi)情況
4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況
5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收20%的個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。

回復(fù)  贊（0）

很舒適大方

房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：
1.納稅人的范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收，改革后，納稅人將擴(kuò)大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
2.征稅范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了很大的提高，有了一定的負(fù)擔(dān)能力。為了體現(xiàn)公平稅負(fù)，平等競爭的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大到農(nóng)村。納稅人為所有在*******境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
3.改變了計稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入，采用租金為計稅依據(jù)的，稅負(fù)明顯高于按房屋價值計算的稅負(fù)，并且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復(fù)征稅。由此看來改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)。
4.調(diào)整了*。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例*，稅負(fù)與以前大體持平。實(shí)行幅度*可以便于地方依照本地實(shí)際靈活確定適用*。擴(kuò)大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅*的實(shí)際確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，體現(xiàn)合理分權(quán)、理順分配關(guān)系的原則，使稅收制度更能符合各地的實(shí)際情況，便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性。房產(chǎn)稅改革的主要原因有以下幾點(diǎn)：
1.內(nèi)外兩套稅制并存，引起納稅人稅負(fù)不均。原房產(chǎn)稅制，既有對內(nèi)資企業(yè)和個人征收的房產(chǎn)稅，又有對外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對象相同，但由于歷史原因計稅依據(jù)和*不同。城市房地產(chǎn)說計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對租金收入征收和*，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù)，兩稅合一勢在必行。
2.稅收收入的增長缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計稅依據(jù)和*都是固定不變的。但從計稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價值存在較大差距，這樣就形成事實(shí)上的稅基萎縮，稅收收入的增長缺乏彈性。
3.稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。以租金為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的，實(shí)踐中對房屋轉(zhuǎn)租問題，較難確認(rèn)納稅人。比如“二房東，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，對“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)過多，從征收實(shí)踐看，很難做到。房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)：取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。

回復(fù)  贊（0）

北宋士大夫

按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租*進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕3號）規(guī)定：居民因個人房屋被征收而選取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)差價的，對差價部分按規(guī)定征稅。，于先生的回遷房只需對補(bǔ)交的20萬元房屋差價款繳納契稅。由于此前于先生名下已有一套房產(chǎn)，回遷房屬于第二套房產(chǎn)，應(yīng)按相應(yīng)的*繳納契稅，回遷安置戶在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需攜帶商品房合同、*、*代建協(xié)議書、回遷安置通知書等回遷安置材料繳納契稅。

回復(fù)  贊（0）