在簽訂房屋*合同時簽約人不是產權人怎么辦？有哪位能說說看？

紅燒豆腐

出租人(甲方)：qz__qz__qz_____證件類型及編號：qz__qz__qz__qz__qz____承租人(乙方)：qz__qz__qz_____證件類型及編號：qz__qz__qz__qz__qz____依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋*的相關事情達成協(xié)議有這些：條房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市qz___區(qū)(縣)qz__qz__qz__qz______街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))qz__qz__qz__qz___，建筑面積qz__qz____平方米。
(二)房屋權屬問題：甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房*合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權證書編號：qz__qz__qz__qz______或房屋來源證明名稱：qz__qz__qz__qz______，房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：qz__qz__qz__qz______，房屋(□是/□否)已設定了抵押。第二條房屋*情況及登記備案
(一)*用途：qz__qz__qz__qz______;如*用途為居住的，居住人數為：qz__qz__qz__qz______，*多不超過人。
(二)如*用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的，(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。*用途為非居住的，甲方應自訂立房屋*合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋*合同備案手續(xù)。第三條*期限
(一)房屋*期自qz____年qz____月qz____日至qz____年qz____月qz____日，共計qz____年qz____個月。甲方應于qz____年qz____月qz____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
(二)*期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前qz____日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,商榷確定后雙方重新簽訂房屋*合同。第四條租金及押金
(一)租金標準及支付*：qz____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：人民幣qz____元整(RMB：qz__qz__qz____)。支付*：qz____(□現(xiàn)金/□轉賬支票/□銀行匯款)，押qz____付qz____，各期租金支付日期:qz__qz______，qz__qz______，qz__qz__qz__qz_____。
(二)押金：qz____人民幣qz__qz______元整(RMB：qz__qz__qz__qz___)*期滿或合同解除后，房屋*押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。第五條其他相關費用的承擔**期內的下列費用中，qz__qz______由甲方承擔，qz__qz______由乙方承擔：
(1)水費
(2)電費
(3)*費
(4)電視收視費
(5)供暖費
(6)燃氣費
(7)物業(yè)管理費
(8)房屋*稅費
(9)衛(wèi)生費
(10)上網費
(11)車位費
(12)室內設施維修費
(13)qz__qz__qz__qz___費用。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應依照乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第六條房屋維護及維修
(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)*期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而引發(fā)的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的qz____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長*期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在*期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。第八條合同解除
(一)經甲乙雙方商榷確定，可以解除本合同。
(二)因不可抗力引發(fā)本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達qz____日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。
4、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達qz____日的。
2、欠繳各項費用達qz__qz______元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用引發(fā)附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、使用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
8、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。
(五)其他法定的合同解除情形。第九條違約責任
(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的qz____%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的qz____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
(二)*期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前qz____日通知對方，并按月租金的qz____%向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
(四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按qz__qz__qz__qz__qz_____標準支付違約金。
(五)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他約定事項qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______。本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式qz____份，其中甲方執(zhí)qz____份，乙方執(zhí)qz____份，qz___執(zhí)qz____份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：年月日年月日簽訂租房合同關注事項
一、在如何支付租金和押金的問題上，實際幾個月支付一期租金由各人自身問題決定，在合同中應該約定清楚每期租金的支付時間和*，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，假如通過銀行劃賬*支付的，直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制*風險。
二、承租人需要關注與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，假如不是，則可能存在著*關系或者轉租關系。若存在*關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
三、合同應當依照不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，假如出租人逾期交付

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類似的困難

這個問題較為典型。由于原先的產權人改制將房屋交由相關物業(yè)公司代為管理，之后簽訂房屋*合同是具有法律效力的。你可以拿著后簽訂*合同去執(zhí)行庭，提起執(zhí)行異議。重新簽訂*合同的行為，實際上已經認可了你們承租房屋身份。建議你拿著*合同及相關材料找當地律師協(xié)助。

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怕死滴好

：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本頁的號抄下來到房管局網上查一下。留下雙方身份證復印件，*等。
第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款*和日期也一定要寫清楚。
第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。
第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。
第五：假如是通過網上租房，就一定要選取專業(yè)，可靠的網站，如：**網，新浪房產，環(huán)球租房網，我愛我家，鏈家房網等。找房源:網上查找或找中介尋找房源是一件較為費神的事情，由于首先要符合租房者的經濟條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。現(xiàn)在實際的途徑主要有兩個，一是通過房產中介公司，再就是上網自己查找房源。通過中介公司是眼下*為省事的一種方法，房產中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，通常都會得到較為滿意的答復。而通過網站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。現(xiàn)在也有很多專業(yè)的*網站如“搜居網”，專門提供*房源信息。以及部分房產專業(yè)網站及房產中介公司開辦的網站，如“**網”、“安家網”、“金豐易居網”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到*房源。此外，以及一些門戶網站如“上海熱線”、“新浪網”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復?？捶吭?有八項關注筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是一套公房，雖然建成時間并不長，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。*難以讓人忍受的是其輸電線路設計功率低，電路特別容易跳閘。據業(yè)內人士介紹，看房源要關注以下8個事項:
1.房屋問題徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價錢也合適，沒有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進去打掃衛(wèi)生時，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時房產中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。在租房之前，要先對房屋的問題有個初步的了解。查看房屋問題時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量問題如何，假如房屋質量問題不佳，租金再低也得考量放棄，由于這關系到日后居住過程中是否安全。同一個時間段里，還要重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，假如不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。假如忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
2.屋內配置有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要關注的問題等等。
3.周圍環(huán)境居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，假如由于環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4.聞聞氣味假如有些房子接近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，關注聞聞戶外的空氣是不是有異味。
5.周邊配套房屋周邊生活配套設施的多寡，關系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經過初步了解的內容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之后，是自己親自到周圍轉轉，做到心中有數。
6.觀察房東在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。由于在未來租住的一段時間內，租房者不可防止地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對他（她）的習性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。假如是合租者充當的二房東，還要對他（她）的生活習性有個初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
7.查看*許可證要求房東出示房屋*許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
8.討價還價看完房之后，假如對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成一致意見，這直接關系到交易是否成功。房東為了多獲得一些*，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則期望租金低一些，這樣兩者便會產生分歧。在這種情況下，雙方要進行很好的溝通。房產中介給顧客推薦房源時，通常采用量身定做的*，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下通常不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是*的。在討價還價之前，要先對周邊的房屋*市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大約是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。簽訂合同:不要忘記登記備案前面的工作已經全部做完之后，一步就是簽訂租房合同了。雙方應該簽訂書面的房屋*合同，合同中要對*期限、租金數額、支付*、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。同時需要提醒的是，房屋*合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。由于房東在與房客簽訂*合同后，假如又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個*合同未經登記，即使上法庭，也不可能勝訴。，簽了*合同，別忘了去登記。此外，依照“買賣不破*”原則，登記還可以保證房屋在*期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以防止房屋因權屬發(fā)生變化而侵害房客的權益。需要關注：
一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；
二、審查*的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
三、審查房屋*手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋*許可證，*合同也要進行*登記方可生效。

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人蛇大戰(zhàn)

出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方經協(xié)商，于XX年月日續(xù)簽本合同，并就以下各條款達成協(xié)議，相互約束并共同遵守之。條：*范圍及用途
1、甲方同意將位于的房屋繼續(xù)*給乙方使用，計建筑面積為60平方米。
2、乙方*該房屋用于經營網吧。第二條：*期限*期暫定為三年，自XX年6月8日至2013年6月7日止。*期滿后乙方若需續(xù)租，需在合同期滿前一個月通知甲方，在同等租約條件下，即在本合同*期內，乙方誠實履行本合同各項責任的前提下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方若不想續(xù)租該房屋需提前一個月通知甲方。第三條：租金及支付*
1、年租金為人民幣。
2、支付*：租金需預付，乙方以每六個月為一個支付周期。乙方每六個月支付一次，甲方在相關月份前三十天通知乙方付款，乙方接到甲方通知后即在三十天內支付下六個月的租金，依次類推。
3、*期內，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同*期。第四條：費用支付因使用房屋所產生的有關費用由乙方負擔。如水費、電費、*費及光纖接入使用費。第五條：*期間的房屋維修甲方對出租房屋及其設備定期檢查及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上下水、電源）和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。由于乙方使用不當造成水、電設備的損壞、堵塞、淹漏，則由乙方出資維修。乙方因使用需要，在不影響房屋結構且征得甲方同意的前提下，可以對承租屋進行改建裝修。對裝修物的工料費和*期滿后的權屬處理均由乙方自行承擔。第六條：免責條款
1、房屋如因不可抗力原因引發(fā)損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2、因政策性原因引發(fā)乙方不能繼續(xù)使用該房屋從事網吧經營的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第七條：爭議解決*本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，也可向人民法院起訴。第八條：其他未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商補充。補充條款與該合同具有同等法律效力，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字即生效。甲方簽約人簽字：乙方簽約人簽字：簽約日期：簽約日期：

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造成大宋的

題主好，誰可以提供一份租房合同協(xié)議范本：出租方（甲方）：qz______承租方（乙方）：qz______現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋*甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于qz______市qz______區(qū)qz______路qz______弄（qz______支弄）qz______號qz______室。
二、房屋使用性質出租房屋的使用性質為qz______。
三、*期限雙方商定*期限為qz______年qz______月qz______日起至qz______年qz______月qz______日止。
四、定金1．乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金qz______幣qz______元整。甲方收到定金后應書面簽收。2．本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方沒收，同時甲方應支付中介方定金的一半作為服務費。
五、房屋租金及管理費1．數額：雙方商定租金為每月qz______幣qz______元整。乙方以qz______形式支付甲方。支付*為付qz______押qz______。2．物業(yè)管理費由qz______方負擔。
六、其他1．甲乙雙方商定在qz______年qz______月qz______日前簽訂房屋*合同，到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效證件、房地產權證（若是*人簽約，應還帶好*人有效證件和產權權利人的委托書），乙方應帶好本人有效證件（公司簽約應帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。2．甲乙雙方商定好的租房附屬設施：qz______。甲方（蓋章）：qz______乙方（蓋章）：qz______*人（簽字）：qz______*人（簽字）：qz__qz__qz_____年____月____日qz______年____月____日簽訂地點：qz______簽訂地點：qz______中介方（蓋章）：qz______業(yè)務員（簽字）：qz__qz__qz_____年____月____日簽訂地點：qz______

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