問一下居民土地使用權要怎么購買？麻煩說說。

城鎮(zhèn)居民不準購買農村土地，否則違法!
<中華人民共和國土地管理法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,農村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設可以使用農民集體所有土地.對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執(zhí)行.按照<中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農村集體經濟組織或者農民*為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔支援農業(yè)義務的企業(yè).要嚴禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設"為名，非法占用(租用)農民集體所有土地進行非農業(yè)建設.
按照<中華人民共和國土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批準.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡稱鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃)，納入土地利用年度計劃，并依法辦理規(guī)劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續(xù).農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地，興辦企業(yè)或與其他單位,個人以土地使用權入股,聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，并納入建設用地年度計劃管理;涉及占用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關企業(yè)用地標準.
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地,農民住宅或"小產權房".單位和個人不得非法租用,占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā).農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標準.農村村民出賣,出租住房后，再申請宅基地的，不予批準.
其他任何單位和個人進行非農業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批準用地.任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協(xié)議將農用地和未利用地轉為建設用地.非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任.

回復  贊（0）

孤樹暖痕

土地轉讓是指土地使用權人通過買賣或其他合法*將其土地使用權轉移給他人的行為。已經轉讓的土地無權要回。劃撥的土地經批準可以轉讓。所謂轉讓通常應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

回復  贊（0）

郁達夫故居

題主好，該土地使用權歸這棟居民樓的居民所有。假如不在小區(qū)內，則跟居民無關。期望對您有用，可以去咨詢專業(yè)的律師。

回復  贊（0）

變成雪白

“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權。

回復  贊（0）

if更好的

雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考量在內。確定過錯責任。作為市場主體，農民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能由于農民抵御風險的能力差就認為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考量在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求?，F(xiàn)在我國法律只是禁止了一戶農民不可以兩次申請宅基地，不過并沒有明確禁止一戶農民同時擁有兩塊以上宅基地。農民可以通過購買而同時擁有兩塊以上宅基地。原因有兩個，其一，這樣做可以促進農村的房屋交易;其二，我國法律允許城市居民同時擁有多處房產，也允許在農村擁有住宅的農民到城市再購買房屋，那么沒有理由不允許農民在農村同時擁有兩處以上房產?，F(xiàn)在我國法律沒有明確限制宅基地不能轉讓給本集體以外的人。那么農民就有權自由處分屬于自己所有的房產，可以將住宅轉讓給本集體外的農民，也可以轉讓給城市居民。不過這里的確有一個不可回避的問題，那就是如何解決土地所有權和土地使用權的沖突。我覺得可以參照城市房改房的做法，由集體經濟組織一次性收取一定的土地使用權轉讓金。由于本集體的農民無償使用宅基地完全是基于它的特定的成員身份，而本集體之外的農民和城市居民想要卻不具有這種特定身份，那么可以通過讓他們向集體交納土地使用費的形式來取得宅基地的使用權。

回復  贊（0）

夏天

1,宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉讓人未經集體組織批準; (4)向集體組織成員以外的人轉讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件. 2,宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地); (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件; (4)轉讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓

回復  贊（1）