如何購買二手房 購買二手房的注意事項(xiàng)

現(xiàn)如今大城市的房?jī)r(jià)越來越高，二手房成了很多年輕人購買的對(duì)象，那么二手房該如購買呢？在購買的過程中又有哪些注意事項(xiàng)，下面就和小編一起來看看吧！ 

一、初步驗(yàn)房

 1、檢驗(yàn)房屋裝修配置

主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等。

 2、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動(dòng)；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算等。

 3、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。 

 二、判斷被售房屋價(jià)格和價(jià)值

 1、了解一下本區(qū)域二手房的市場(chǎng)價(jià)格，通過價(jià)格對(duì)比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)比較和選擇。 

 2、委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

 3、銀行提供按揭貸款時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的保值。 

三、購買二手房的注意事項(xiàng)

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、*及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房*的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建

需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積

以上就是關(guān)于如何購買二手房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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