買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦 精裝房質(zhì)量問題誰管 為什么精裝房質(zhì)量那么差

現(xiàn)在隨著生活水平的不斷提高，越來越多的小年輕買房的時(shí)候都會(huì)考慮精裝房。精裝房，顧名思義，就是可以直接拎包入住，無需再進(jìn)行裝修，簡單方便又節(jié)省時(shí)間。因此，近幾年來精裝房正逐漸成為年輕購房者的*，開發(fā)商也推出了更多的精裝產(chǎn)品。那么，買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦，精裝房質(zhì)量問題誰管相信大多買房的人都會(huì)存在這樣的疑問。那么，今天小編就來和大家說說有關(guān)為什么精裝房質(zhì)量那么差等相關(guān)知識(shí)。

一、買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦

1、如果是一些小質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質(zhì)量問題，例如房屋漏水等。業(yè)主可以拒絕收房。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

3、如果是出現(xiàn)的房屋裂縫等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)。

二、精裝房質(zhì)量問題誰管

1、如果是非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如結(jié)承重墻、梁開裂等這類問題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房。

2、如果嚴(yán)重影響使用的問題，如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水這類問題，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大。

3、如果對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問題，墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加；這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用。

4、如果對(duì)裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議可在裝修過程中由裝修公司處理。

三、為什么精裝房質(zhì)量那么差

1、合伙人制度

員工持股跟投以及超額利潤分享，公司的所有新項(xiàng)目，員工都可以跟投，**比例上限為15%，區(qū)域總和高管必須跟投。

有些房地產(chǎn)商的杠桿率是80%左右，所以跟投的*也會(huì)享受這個(gè)杠桿率，項(xiàng)目做的好，年化*簡直是爆表，這是給員工讓利的一種表現(xiàn)，也把所有的員工綁在了戰(zhàn)船上，榮辱與共。

簡單來說，就是風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、命運(yùn)共享，如果*，那么大家一起分錢，如果虧錢，那么要從區(qū)域總手中其他項(xiàng)目的已有盈利里扣除，如果填不平，還要按百分比從工資扣除。

2、質(zhì)量控制層面

墻面所占裝修面積的比重、超過了80%的面積，精裝房在質(zhì)量控制層面，墻面是業(yè)主較容易忽視的，因?yàn)閴γ娉跗隍?yàn)收是看不出任何問題。但是住久之后，“墻面開裂”、“墻體滲水”、“墻面發(fā)霉”等現(xiàn)象會(huì)逐漸顯露，開發(fā)商為了節(jié)約*，就會(huì)選擇一些不好的涂料，畢竟在驗(yàn)房初期是看不出來的。

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