央行禁止轉按揭 轉按揭大概要虧多少 轉按揭貸款怎么辦理

對于貸款買房的朋友來說，轉按揭這個詞是比較常見的，它指的是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。有消息稱，央行禁止轉按揭，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看轉按揭大概要虧多少？以及轉按揭貸款怎么辦理，給有需要的朋友提供參考。 

一、央行禁止轉按揭

1、由于貸款成數(shù)可以隨房產評估價值浮動，轉按揭和加按揭一度被銀行作為具有吸引力的業(yè)務，但這兩種貸款明確被央行叫停。央行副行長劉士余強調：“要堅決取消轉按揭、加按揭貸款?！边@是央行規(guī)定“不得發(fā)放隨房價上漲追加貸款”的住房貸款之后，頭次明確叫停轉按揭和加按揭這兩種貸款。

2、據(jù)悉，央行、銀監(jiān)會與2018年9月27日發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》曾要求，商業(yè)銀行不得發(fā)放隨房產評估價值浮動、不指明用途的轉(加)按揭貸款。 

3、在經濟上行、房價持續(xù)上漲的環(huán)境下，極易放大住房信貸規(guī)模，且信貸*大多用于購購多套住房或進入股市，增加了銀行潛在風險，加劇了房地產和股市泡沫成分。 

4、早在2005年，由于個人房貸市場的活躍與穩(wěn)定，銀行開始搶占存量房貸款市場，并逐次推出了在上海和深圳普遍應用的轉按揭業(yè)務。自2006年以來，監(jiān)管層對房地產的調控力度加大，造成商業(yè)銀行房貸市場的萎縮，到第三季度，在金融創(chuàng)新的名義下，各家銀行競相推出以“循環(huán)貸”、“凈值貸”、“隨心貸”、“存抵貸”等命名的房屋加按揭和轉按揭業(yè)務，并以此作為爭奪個貸市場的利器。轉折點出現(xiàn)在2007年9月27日。當天，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(下稱《通知》)，*在政策層面對加按揭明言禁止。 

二、轉按揭大概要虧多少

1、不過有的朋友想要出售的房子本身就有貸款，對于這種情況，其實購房者可以直接辦理轉按揭。那么轉按揭大概要虧多少？ 

2、一般來說這得看房屋的具體價格，按揭的房子如果按原價賣出的話起碼會虧掉中間的利息的費用，并且貸款越多，時間越長，利息也就會越多，轉按揭虧得也就更多一些。

3、轉按揭是需要繳納手續(xù)費的，通過粗略計算，貸款18萬元，這些費用就達到了6000元左右?？梢姡J款金額20萬以下，期限10年以內的，沒有太大必要轉按揭。而貸款金額較大的，轉按揭就比較劃算了。  

三、轉按揭貸款怎么辦理

“轉按揭”是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉*等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續(xù)轉由其他銀行辦理貸款。那么轉按揭貸款怎么辦理？

（1）售房人向貸款銀行提出申請。

（2）貸款銀行審查申請。

（3）經審查通過后予以售房人轉按揭。

（4）貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協(xié)議。

（5）購房人向銀行提出新的貸款申請。

（6）購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

（7）購房人簽訂新的抵押合同。

（8）售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

（9）售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。 

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