新房收房時驗收注意事項大全 新房驗收的經(jīng)驗和常識

很多人在新房收房的時候都是非常激動的，畢竟是自己多年打拼的積蓄，終于能擁有屬于自己的房子了。但是小編在此要提示大家，在這期間一定要做好新房的驗收事宜。想必很多人對此還是很了解，下面就與小編一起看看新房收房時驗收注意事項大全，新房驗收的經(jīng)驗和常識。 

一、新房驗房重點(diǎn)有哪些 

1、檢查入戶門質(zhì)量是否完好

入戶門是出入家門的*道屏障，安全性一定要有保障才可以。施工時會用各種各樣的材料搬進(jìn)搬出，所以入戶門可能會在此過程中被損壞，出現(xiàn)掉漆或者劃痕的現(xiàn)象，所以驗房時記得仔細(xì)查看。

2、檢查墻面是否空鼓

墻面的空鼓是很容易出現(xiàn)的狀況，在檢驗的時候可以用錘子輕敲墻面，在檢測墻面的狀況。根據(jù)國家住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每間房*多只允許出現(xiàn)兩塊以下而且面積小于20*20cm的空鼓現(xiàn)象。要是檢查出大于兩塊或者空鼓面積大于20*20cm都是不合格的。

3、檢查地面是否空鼓

不僅是墻面地面也是很容易出現(xiàn)空鼓的，每個地方都要認(rèn)真檢查才可以。 很多業(yè)主會檢查出衛(wèi)生間墻角會存在空鼓的現(xiàn)象，這個可以不用擔(dān)心，衛(wèi)生間后期裝修時現(xiàn)實需要進(jìn)行回填的，所以不需要特地去解決這里的空鼓現(xiàn)象。

4、檢查強(qiáng)弱電箱是否符合規(guī)定

家中的強(qiáng)弱電箱是很多會忽視的地方。入戶電線規(guī)定的直徑是2.76mm，不能有誤差。此外，還需要一并檢查電視線、光纖和*線有沒有都入戶。

5、檢查門窗和玻璃是否達(dá)標(biāo)

不僅是入戶門，門窗是家與外界接觸的主要來源。毛坯房的每個窗戶都需要仔細(xì)檢查一遍，看看是否能閉合緊密，把手和鎖扣有沒有問題，*重要的是玻璃的質(zhì)量是否過關(guān)。

二、新房收房注意事項 

1、確定好驗房收房時間

正常情況下開發(fā)商會在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。

2、了解驗房順序

在收房驗房的時候也是要講究一定順序的，這樣驗收的時候才會有條理。先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。

3、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》

在房屋質(zhì)量檢查完以后，業(yè)主還要對房屋實際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3％以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。

4、證件齊全才能收房

這里的證件主要指的就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠*采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現(xiàn)問題的可能性很大。

5、補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用

在辦理完上述手續(xù)后，由開發(fā)商開具《辦理入住手續(xù)通知單》，購房者首先要拿著這個通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項費(fèi)用，還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它費(fèi)用。

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