南寧二手房過戶流程 南寧二手房過戶費(fèi)用 南寧二手房過戶需要什么手續(xù)

　　二手房買賣雙方需要和中介一起簽訂三方購房合同，然后買賣雙方和中介帶著購房合同到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請貸款協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。接下來，我們就一起來了解一下南寧二手房過戶流程，南寧二手房過戶費(fèi)用以及南寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、南寧二手房過戶流程

　　1、二手房買賣雙方需要和中介一起簽訂三方購房合同，然后買賣雙方和中介帶著購房合同到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請貸款協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

　　2、買家需要將錢轉(zhuǎn)入銀行專用賬戶里，銀行需要出具收款單據(jù)，銀行再與中介定期進(jìn)行對賬。

　　3、接著買賣雙方到南寧市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)，交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方就按約定到銀行申請放款就可以了。

　　二、南寧二手房過戶費(fèi)用

　　1、營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不到2年的非普通住宅，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間滿2年的非普通住宅或轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不到5年的普通住宅，按兩次交易差價(jià)繳納營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間在5年以上的普通住宅，不用繳納營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅，家庭*住宅或購買時(shí)間超過5年，這兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任意一個(gè)條件不滿足都需要繳納個(gè)人所得稅，*是交易總額1%或兩次交易差的20%

　　3、契稅，按照基準(zhǔn)*征收總房價(jià)的3%，如果買方是*次購買面積且不到90平的普通住宅，繳納總房價(jià)的1%，如果買方是*次購買，且面積在90平及以上的普通住宅，則繳納總房價(jià)的1.5%。

　　三、南寧二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、賣方要準(zhǔn)備的材料是：身份證原件及復(fù)印件一份，如果是已婚的話，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人不能到場，則需要寫份委托書再去公正局公證，還要戶口本及復(fù)印件一份。

　　2、買方要準(zhǔn)備的材料是：身份證原件及復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要到南寧市民政局開具單身證明。

　　3、另外還要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)權(quán)利證書;已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的，需要準(zhǔn)備抵押權(quán)人同意的書面文件;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)交易，需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　以上就是關(guān)于南寧二手房過戶流程，南寧二手房過戶費(fèi)用以及南寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于南寧二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。